文档介绍：重庆信托项目
整合商业推广概念
merce promotion concept
{抢占重庆社区商业的至高点}
一、鸟瞰重庆的商业格局
解放碑
沙坪坝
杨家坪
南坪
观音桥
五大商圈
知名商家
重百
新世纪
家乐福麦德龙
华联商厦王府井银太
其他:百盛富安跃华山城超市
MALL热
解放碑
大都会
恒通云鼎
江北
龙湖北城天街
现代广场
南岸
天龙广场
浪高凯悦
沙坪坝
华宇广场
12万平米
北京华联+太平洋
杨家坪
上海中心
20万平米
A
B
C
2003年重庆五大商圈对比表
二、判断未来商业的方向
1、从商业分流来看,依照国家质量监督检验检疫总局的《零售业态分类》,根据选址和商圈不同,购物中心主要分四种,近邻型、社区型、区域型、超区域型;同时据购物中心分布统计显示,区域型与超区域型比例占70%,数量饱和;因而随着旧城改造、城市外扩的进程加快,社区型与邻里型购物中心将是一种主力趋势,且潜力无限。
2、从消费习惯来看,一项调查表明,尽管百货广场与shoppingmall已成为城市人休闲购物的一个时尚场所,但在更多的时间里,尤其是劳累了一天之余,人们还是渴望在社区的周边就能随时得到购物、娱乐休闲以及餐饮上的优质、便捷服务;这也印证了营销的4C理论。
3、从城市发展来看,更多提倡城市运营观念,有效规划未来社区的生活及配套,包括对城市资源的充分利用,更多讲究区域商业资源的共享性与合理性,归根为集约城市的结构方式;现代的商业中心不仅仅是零售业全部的综合,还是整个城市服务功能的综合。
二、判断未来商业的方向(续)
4、从社区商业来看,据有关资料显示,在未来的10年中,我国社区商业的消费将占全社会商业零售额的1/3。2002年,全国社区商业的迅速发展引起了业界的普遍关注。仅上海市社区商业的零售额就达到了600亿元,占全社会零售额的30%;在北京,上半年就有17家营业面积在500平方米的商业企业走进社区。在北京、在上海,社区商业红红火火,原因在于市场需要和政府的扶持;而在欧美发达国家,社区商业早已成为居民综合消费的载体,已占社会商业支出总额的60%。
5、从商业格局来看,社区商业尚处起步阶段,市场方兴未艾,对比重庆目前以步行街、百货超市为主的商业格局,新型社区商业无疑是一次有力而差异化的尝试;紧随重庆城市的发展,城市次中心也将相继出现,在五大商业核心圈的基础上,也将形成次商业中心,并在全市推广开来,进行连锁经营,形成次商业中心城市网。
6、从九龙坡来看,主城六区中人口最多的区域,也是GDP、人均GDP、社会消费零售总额排名第二、仅次于渝中区的区域,商业潜力无限,社区商业发展潜力无限。
[判断] 社区商业将是未来商业的典范,拥有潜在的无限商机,代表城市进步的方向、商业发展的方向、生活的方向。
三、项目的战略目标及价值支撑
战略目标
跨越杨家坪,放眼重庆,做社区商业的市场领航者
藉此项目成功开发,进行社区商业品牌的连锁开发及运营
从入驻商家来看
沃尔玛购物广场进驻
从商业形态来看
一站式社区商业
从资源配置来看
与九龙广场连为一体
品牌价值核心
市场价值核心
区位价值核心
四、建立市场价值体系
市场价值体系概念
重庆商业大地震
重庆第一个一站式社区商业中心
社区商业改写重庆
重庆换代式商业力量
重庆新商业的领航之作
提前攀越未来商业的巅峰
抢滩未来城市生活
五、建立品牌价值体系
品牌价值体系概念
沃尔玛引爆重庆
全球最大零售商沃尔玛即将进驻
一个沃尔玛等于什么?2002年营业额相当于四个家乐福
沃尔玛的方向,就是你的方向/沃尔玛的方向,就是重庆的方向
与沃尔玛一道赚钱
沃尔玛来了,肯德基来了,你还在等吗?
与国际名牌同台享受X倍速赚钱法
六、建立区位价值体系
区位价值体系概念
重庆的中心还在解放碑吗?九龙坡的中心还在杨家坪吗?
与重庆最大的文化休闲广场——九龙广场为邻
九龙广场就是热力四射、人潮涌动的聚宝盆
4万㎡九龙广场VS 4万㎡的社区商业:一站式广场社区商业中心
九龙广场临街绝版金钻商铺限量发售
入主九龙广场,抢占社区商业的至高点
最大的广场,最多的人潮,最火的商铺
七、概念定位
概念定位:
一站式社区商业中心
One-munity Shopping Center
一站式(One-Stop )
最早是沃尔玛的消费策略,即中心的商品和服务在种类上能满足顾客购物、餐饮、娱乐、休闲等“一站终点”的购物需要。
社区商业中心的特征
1、社区商业有三大法宝:就近方便、价廉物美、服务多样,组成上一般包括大型仓储超市、品牌名店、步行街、主题会所等;而且这里的“社区”应该是“泛社区”的概念,准确上是某个居住片区;
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