文档介绍：弋江·世纪城策划案弋江?世纪城策划案芜湖弋江?世纪城策划案弋江?世纪城策划案合肥天赐房地产营销代理公司总页数211正文204附录1生效日期:2007年11月18日编制:审核:批准:二零零七年十一月十八日目录8第一部分分析篇8第一章芜湖城市概况8一、地理环境9二、城区建设9三、人口生活10四、旅游消费11综述12第二章芜湖房地产市场现状12一、芜湖市整体现状与前景12(一)、上半年全市房地产情况121、房地产开发投资情况132、房地产信贷情况133、土地市场供应情况144、房地产市场供应情况155、房地产市场需求情况166、房地产市场价格情况17(二)、宏观市场特点171、芜湖房地产的四次浪潮182(房地产二、三级市场联动效应初步显现183(金融系统成为房地产业的坚实后盾184(房地产中介服务为房地产二、三级市场的启动发挥了积极作用195、房交会为活跃房地产市场提供了重要的舞台20(三)、微观市场特点201(地理位置202(楼盘结构和户型203(楼盘的层高214(楼盘设计215(楼盘环境216(楼盘配套设施227(楼盘的卖点228(楼盘销售宣传229(品牌23(四)、2007年及未来芜湖市房地产市场展望25二、芜湖市主要楼盘情况25商业篇34住宅篇54三、芜湖市场调查分析54(一)、被访者年龄比例:55(二)、芜湖市民消费心理分析55被访者对单价的接受程度:56(三)、目标客户群的需求分析56(四)、被访者对户型的选择57(五)、是否有换房意向58四、项目概况58(一)、项目的地理位置58(二)、项目周边的环境状况59(三)、项目地段的环境60(四)、该地段居民生活消费水平61(五)、项目周边的配套设施62五、项目SWOT分析621、项目优势分析632、项目劣势分析633、项目机会分析644、项目威胁分析67六、、:::、资源整合策略112九、销售进度策略115十、、、、::142二、项目形象定位理念:::143三、项目功能定位:-、?消费群:146?特征:?15—25岁147?25—35岁147?35—45岁148??以投资为目的投资人士149?以经营为目的的商家150第二章整体规划建议:150一、、建筑风格建议::?本商城与弋江中路商业市场带应视为一种整体规划153?裙楼建筑风格外立面以现代式及皖南特色为主153?整体装饰风格建议153?各楼层装修设计以简约为主153三、环境设计以及营造建议:、?适度性原则157?实用性原则157??增设电子商务平台157五、、?适应主力商户160?:、商场其他规划建议:?仓库的预留165?货梯的设置165?运输通路165??休闲区165?洗手间166(3)自助式售货机、柜员机166七、物业管理/商业管理建议