文档介绍：江东新世界项目营销策划提案第一章定位篇:项目解读一、地块周边环境及交通项目位于昆明市北市区北京路段,处于昆明市城市副中心重要路段位置,交通便捷,配套完善。途经公交有67、61、kl、23、57、96路公交车,23、57路公交通往昆明市北部公交枢纽站,67、61、kl通往昆明市第五公交公司(北市区公交车场)连接昆明市各站点重要通道。另外,即将修建完成的轻轨通过此处,交通十分便捷。项目周边配套十分完善。项目紧邻财富中心,世界零售巨头沃尔玛、国美电器、苏宁电器、嘉年华购物广场、金泉汽车广场。娱乐场所有摩登假日、昆明十中、金安小区有小学幼儿园、各大银行就在项目周边不到5分钟路程、月牙塘公园距此项目不到10分钟路程,周边配套应有尽有,配套十分完善。二、开发商简介江东新世界的开发商是昆明江东集团,属于一个城中村改造项目。江东集团在昆明乃至云南省内都是具有一定影响力的房地产开发企业,至今已有16年的历史。相继在昆明开发了以江东命名的系列房地产项目,尤其在昆明市北市片区享有一定声誉。其开发的江东花园、江东好世界、江东花城、国际友联大厦、江东小康城、和谐世纪等楼盘得到昆明市民的一至好评,为江东集团树立了良好形象。先后被授予“中国名盘”、“中国房地产最具投资价值楼盘”、“康居住宅成功开发模式”、“影响中国30大社区”、“中国西部十佳生态化社区”、“最佳人居奖”、“最具市场号召力大奖”、“最具品牌公信力大奖”、“杰出设计奖”、“最具昆明特色宜居生态典范”、“昆明十佳小区”等荣誉称号。目前,集团业务涉及的区域有昆明、大理、丽江、怒江、河口等州市。由于对房地产开发、城市运营、能源开发等经济建设所做出的积极贡献,集团先后被授予“中国城市运营商50强”(云南省唯一获得者)、“中国房地产品牌企业”、“中国知名房地产企业”、“云南房地产著名企业”、“10大亲和力房地产企业”、“云南省房地产开发十佳企业”、“云南省级重点保护非公有制企业”、“云南纳税先进企业”、“领袖云南十大慈善品牌”等荣誉称号。由此,我们能看出江东集团在昆明是一家极具实力的开发企业。三、房地产市场宏观环境分析1、全国房地产市场分析2011年国内房地产市场概况★房地产开发完成情况国家统计局11月9日发布的数据显示,2011年1-10月,,%。其中,,%。,增长10%。其中,住宅销售面积增长9%。,%。10月份,★2010年国内房地产市场总结:2010年,在党中央、国务院一系列房地产市场调控政策作用下,全国房地产市场运行总体平稳,房地产开发投资平稳增长;商品房销售增幅上半年高位回落,下半年运行平稳;企业资金来源增速高位回落,但增幅有所回落,开发企业销售压力有所增加。2012年国内房地产发展趋势分析★保增长、促转变有利于房地产市场健康发展2010年大规模政府投资带动了全社会投资强劲增长,成为拉动经济的主要动力。2012年中国经济要保持平稳较快发展,经济要保持8%以上的增长速度,消费、投资出口对经济的拉动要更加的平衡,而投资和消费将成为最重要的两极。投资正常化有利于房地产市场的健康发展,消费能力的提升有利于居民购买能力的提高。1、分配制度改革和社保力度加大将有助于提高购房能力目前政府刺激消费和经济结构调整的政策会直接或间接的推动房地产市场的发展。加大国民收入分配调整力度增加居民收入,加大社保力度,降低居民预防性储蓄,将会提升居民房屋购买能力。2、户籍改革将推动城市化进程加速,提高自主性房产的需求根据中央经济工作会议,未来将把解决符合条件的农村转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城市化的重要任务,通过放宽中小城市和城镇户籍限制,提高城市规划水平,社保、医保和户籍制度放宽的政策将使相当一部分进城务工的农民工可以留在城市,加快中小城市城市化进程。一方面弥补城市劳动力短缺、解决中国老龄化问题,另一方面将增加二三线城市房地产自住性需求,购买力的提升也将整个城市的消费水平提升。3、结婚生育高峰期,房地产拥有新的黄金十年。中国人口经历多次生育高峰期,而之前的三次生育高峰分别是:上个世纪50年代、上个世纪60年代至70年代初和上个世纪80年代中期至九十年代初。而上个世纪80年代中期至九十年代初的生育高峰的一代人目前已开始步入社会工作并要进入到又一个生育高峰期。从时间段来看,这次的高峰期可持续10年以上。工作带来收入,结婚生育需要房子,正由于人口红利的显现,我国的房地产行业仍将拥有一个新的黄金十年。4、房地产开发投资增速将继续增长;2012年房地产开发投资将继续增长,房屋新开工面积负增长的情况将明显改善