文档介绍：目录一项目市场分析 21、商业环境分析 22、 SWOT分析 2Strength优势 2Weakness弱势 3Opportunity机会 3Threat威胁 33、消费群体分布 3地域分布 3消费者细分 3消费群体结构 4目标客源分析 5案例分析 5二商业定位建议 61、定位策略 62、商业定位 6三、案名策划 71、命名原则 72、案名推荐 7四、商业动线 81、人流动线建议 82、绿化建议 93、视觉引导建议 104、其他建议 11五、业态规划 121、业态构成 122、商业区域 12六、广告宣传 121、销售类广告文案 122、视觉表现 13七、推广策略 151、策略思考 152、推广策略 16推广策略一一新闻整合推广 16推广策略一一直复营销 17推丿策略 1询业视觉系统 18项目市场分析1、商业环境分析•五角场环岛以南,北临国顺路,西临黄兴路。•目前五角场商圈内正处于大面积改造、新建和调整过程屮,新建项目有上海万达商业广场、百联又•城购物小心、小环国际大厦等。-周边拥有坊字楼门领、住宅业主、商务旅游人士、师生等多样消费郡。2、SWOT分析Strength优势•极尽便捷的交通酒丿占和办公楼拥有既定消费者统一商业街铺管理Weakness弱势■商铺租售混合,不利管理,租金及业态容易造成混乱商业规模体量不大Opportunity机会■杨浦区打造五角场城市副中心75万方的五角场商业体量带动整个商圈人气区域交通网络止全面形成(4条轨道交通,30余条公交线路)周边众多品质住宅楼盘确保了庞大人流量和消费群Threat威胁周边九隆坊、财富国际等商业竞争项目虎视眈眈五角场大型商业广场分散人流3、消费群体分布(1)地域分布•周边10栋办公楼和9个住宅楼盘为东上海中心奠定消费基础。主要办公楼盘:创智天地、海尚杰座、沪东金融大厦、同济科技大厦、黄兴广场、科中大厦、凌武大厦、平盛大厦、上豪大厦、石油大厦等。主要住宅楼盘:泰鸿新苑、靖宇家园、欧洲豪庭、海上硕和城、创智天地、建德国际公寓、上海梦想、翡翠东森屁园、新江湾城1号作品等。(2)消费者细分消费者分类消费需求消费场所****惯消费能力信息渠道上班族品牌服饰、个性餐饮、化妆品、美体养生手机、IT产品、文化娱乐、旅游产品品牌专卖店(柜)、特色餐厅、咖啡馆、电影院、酒吧、健身会所、美容院高电视、杂志、短信、彩信、报章、网络、“口头传销”、商场DM、品牌型录、电子优惠券青年群体时尚服饰、个性餐饮、音像制品、文化学****运动系列、美容美发个性服装店、特色商品店、商场品牌专柜、KTV、茶坊高电视、杂志、短信、彩信、网络、“口头传销”、品牌型录、电子优惠券中老年生活日常用品、家庭生活必需品大卖场、超市、餐馆、家电卖场中电视、户外广告、"口头传销”、商场DM(3)消费群体结构(4)目标客源分析(5)案例分析九隆坊COCOPARK——买铺就要买街铺!九隆坊提出街区式商业,产品设计引入“内街外化”的思路,提出“街铺”概念,与大商业形成错位竞争。街相对商场来说是一个开放的空间,人们喜欢逛街,街冇良好的光线、充足的空气,街区消费使人更身心愉悦。二商业定位建议1、定位策略商户知名品牌+个性化持色品牌人群上班族、时由肯年和区域居民功能集餐饮、休闲、煤乐、生活等一体类3! 紧随世界商业潮流的新笹念商业富有特色而精确的商业定位经营定位行业定位区域定位市场定位品类定位功能定位商品定位管理定位人群品质办八和周辽咸杀住宅区的庞大消费辨需求特色王题的业态诜择和个性化服务优势、商业定位什么样的商业定位最适合东上海中心?以商业市场现况和区域未来远景为考量,我们建议本项目的商业定位为:“LIFESTYLE”什么是Lifestyle?lifestyle商业模式的服务范畴是向人们提供一个新的生活方式在一个商业屮心里休憩、娱乐、社交、购物、美食、欣赏艺术、享受都市枚生活。逍遥适性,随意居停,完成一种人与世界的交互圆融。为什么要定位成Lifestyle的商业模式?Lifestyle商业东上海中心精而全:辖品荟萃,生活中的基£集吃、. 生活中购物、餐饮、娱乐需求个性鲜明:设计感强,业态分布4》从建筑格局、商铺布扃到装潢设人性化,浓厚的休闲娱乐气息。▼:为就近消费星身打迨, 海上财智从产品到服务,都是为管造新的休闲生活方式. 、案名策划1、命名原则由于整个项目的办公楼部分名为东上海中心、酒丿占部分名为东上海•华美达酒店,因此,商业部分应延续是“东上海”为而缀,是整个项目具有统一性,在口后宣传上具冇捆绑优势。核心案名应该与“东上海”相配,不能繁冗,以免造成整个