文档介绍：公积金组合贷款指南你好~沈阳住房公积金组合贷款指南本指南适用于住房公积金及商业银行的自营信贷资金为资金来源,公积金贷款额度仍不能满足购房要求的职工,推出的组合贷款业务。贷款抵押物的抵押权人为公积金管理中心和委托贷款银行。?组合贷款申请条件1、在沈阳工作的单位职工;2、申请贷款前借款人或共同借款人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年;3、购房的首期付款不低于规定比例;4、具有稳定的经济收入和偿付贷款能力;5、同意提供管理中心认可的还款保证方式保证;6、借款人(有配偶的含配偶)没有尚未还清的贷款或数额较大的其他债务。?准贷时限和房屋种类借款申请人购买商品房的准贷时限为在签订购房买卖合同和交纳首付款之后准予申请,购买私有产权转让住房(即二手房)的在办理房屋所有权证过户后六个月内准予申请。购买的房屋仅限于本市行政区划内,可具有国有土地房屋所有权证的商品房、私有产权转让住房或经拍卖成交的住房(平房除外)。?组合贷款的额度比例商品房贷款比例不高于购房总价款的70%;私有产权转让住房贷款比例按核准价计算(不含房屋装修及房屋以外其他物品价款,成交价高于评估的,按评估价计算)。房屋竣工使用年限为五年以内,总贷款额不高于核准价的60%;房屋竣工使用期限为五年以上、三十年以内,总贷款额不高于核准价的50%。经拍卖成交的住房,贷款比例参照私有产权转让房。以上组合贷款总额度中的公积金贷款额度按管理中心公积金贷款政策规定执行,剩余不足部分经审批合格后由银行信贷资金提供的商业贷款补足。?组合贷款的期限组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。?组合贷款的申请材料商品房1、借款人身份证原件及复印件六份(A4纸双面复印,下同)2、共有人身份证原件及复印件四份3、户口簿原件及复印件各三份(首页、借款人页、共有人页)4、结婚证原件及复印件四份(没有结婚证需民政部门开具婚姻证明)5、夫妻双方月工资收入证明原件一份(须加盖单位人事部门印章或工资专用章)6、住房公积金储蓄查询卡7、商品房买卖合同原件五份(含备案合同一份)8、商品房销(预)售许可证复印件四份9、新建楼房门牌编号审批表复印件四份10、购房全额发票原件11、购房首付款收据复印件一份12、准住通知单原件13、维修基金收据原件(第五联)14、契税收据原件(第四联)15、开发商的开户银行及账号16、开发商营业执照副本复印件私有房(拍卖房)1、借款人身份证原件及复印件四份2、共有人身份证原件及复印件三份3、户口簿原件及复印件各二份(首页、借款人页、共有人页)4、结婚证原件及复印件三份(没有结婚证需民政部门开具婚姻证明)5、夫妻双方月工资收入证明原件一份(须加盖单位人事部门印章或工资专用章)6、住房公积金储蓄查询卡7、房屋评估报告原件三份(拍卖房为拍卖成交确认单原件一份、复印件二份)8、房地产转让登记申请审批书原件三份(拍卖房为加盖原有印章的购房全额发票复印件一份)9、房屋买卖合同原件二份(拍卖房不用提供)10、更名后的房屋所有权证原件及全部页数复印件三份11、更名后的契证原件12、首付款证明原件一份(拍卖房为款项全部结清及准许购房人提取贷款的证明一份)13、如所购房屋为市内五区(和平、沈河、大