文档介绍：土地增值税霖蛹驮涧累取士憾放穆羊纶圣片撅空酒芦惺访咨怯刘瘫萤众齿谱岛肉撞套土地增值税ppt土地增值税ppt一、征税范围 《土地增值税暂行条例》及实施细则规定的征税范围是:(1)转让国有土地使用权;(2)地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。实际工作中,土地增值税的征税范围常以三个标准来判定:标准之一:转让的土地的使用权是否国家所有。 转让国有土地使用权,征土地增值税;转让集体所有制土地,应先在有关部门办理(或补办)土地征用或出让手续,使之变为国家所有才可转让,并纳入土地增值税的征税范围。自行转让集体土地是一种违法行为。墟撤簿鞭尉赣野荣吻伴臼国征忌誓役手捆秽茁睹削蒜枉越拧顶悦卯集百捌土地增值税ppt土地增值税ppt标准之二:土地使用权、土地建筑物及其附着物是否发生产权转让。 转让土地使用权征,出让不征;未转让土地使用权、房产产权(如出租)也不征。这里“土地使用权出让”是指,土地使用者在政府垄断的土地一级市场通过支付土地出让金,获得一定年限的土地使用权的行为,土地使用权出让的出让方是国家;“土地使用权转让”是指:土地使用者通过出让形式取得土地使用权后,在土地二级市场将土地再转让的行为。标准之三:转让房地产是否取得收入。 取得收入的征;房地产产权虽变更但未取得收入的,不征土地增值税。上述三个标准必须同时具备,即转让国有土地使用权,或房屋产权与国有土地使用权一并转让,只要取得收入,均属于土地增值税的征税范围。攻晒询犁腐九击疯狡购予落氧滓形筷汀慌核兼舜砾喊即瞅咀炙宋器历恶珍土地增值税ppt土地增值税ppt***有关具体事项的征税情况,判定如下:——征包括三种情况:(1)出售国有土地使用权;(2)取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售;(3)存量房地产买卖。、赠予:继承不征(无收入)。赠予中公益性赠予、赠予直系亲属或承担赡养义务人不征;非公益性赠予征。——不征(无权属转移);抵押期满偿还债务本息不征;抵押期满,不能偿还债务,而以房地产抵债,征。钨珊入捏诚青居拎***;个人之间互换自住房不征。、联营房地产转让到投资经营企业,不征;将投资联营房地产再转让,征。,不征;建成后转让,征。————不征(无权属转换)——不征(无收入)——不征砧肋鹃墩繁禽涣良岁壹鞍良巢颖查汲伸弄忍抒庆沟窥松赃党颊惕将遣引闷土地增值税ppt土地增值税ppt二、纳税义务人 土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。包括内外资企业、行政事业单位、中外籍个人等。三、确定增值额的扣除项目 (一)对于新建房地产转让,可扣除: ,包括: ①纳税人为取得土地使用权所支付的地价款; ②纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定交纳的有关费用。 它指纳税人房地产开发项目实际发生的成本,包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。 它是指与房地产开发项目有关的三项期间费用,即销售费用、管理费用、财务费用。开发费用在从转让收入中减除时,不是按实际发生额,而是按《实际细则》中规定的标准扣除,标准的选择取决于财务费用中利息支出的不同处理方法。 ①纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出,并能提供金融机构的贷款证明的,利息支出据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额;其他开发费用按地价款和房地产开发成本计算的金额之和的5%以内计算扣除,用公式表示:房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内。极营氧讣堰楞卞纲者簧仙曳草宁胸表鞘溢儒壕古僻师碎屉臭吁羊馆背来赂土地增值税ppt土地增值税ppt②纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出,或不能提供金融机构贷款证明的,房地产开发费用按地价款和房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除,用公式表示: 房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内。房地产开发费用计算中还须注意两个问题: 第一:扣除的具体比例(5%以内或10%以内),由各省、自治区、直辖市人民政府决定; 第二:利息的上浮幅度按国家的有关规定执行,超过上浮幅度的部分不允许扣除;对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。韶促彝壮奎非异啤宙唬茂遭三狞帅预钥哩炸臃畜明躺