文档介绍：来源:天和网
合作建房让梦想照进现实
随着房价的节节攀升,房子成了众多买房者难以言说的痛苦。近日,为了实现住房梦,江苏省邳州市首个个人合作建房项目正式启动,200多名网友通过网络报名,“凑份子”建房。网友们作为股东,以非盈利目的参与房地产项目开发,最后收获的商品房价格比同地段楼盘便宜40%左右。
买房难难于上青天
近几年来,在各方面因素的带动下,房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势。尽管政府对楼市出台了许多调控政策,但是房价上升的脚步并没有为此停步。据中国房地产指数系统发布的报告,在去年的11月,其监测的40个城市商品住宅成交量环比多半上涨,涨价地区以一二线城市居多,北京、上海涨幅均超过30%。
令购房者雪上加霜的是,部分开发商也出现了惜售的情况。
“房子好,抢的人多,开发商每月就放100多套,摇号只有四比一的概率。我摇了半年才摇上,半年时间,要多付几十万的房款。”前几天,小王刚付完北京房山区一套三居的定金,倾尽全家之力筹集房子的首付款。
从信贷政策来看,当前买房所要付出的资金成本显然远大于四年前。在首付成本上,各地均要求一户家庭购买二套房首付提高至6成。世联地产的调查结果显示,当前“房价高不能接受”%;认为当前房价“还行,勉强可以接受”%;%。
合作建房不是梦
2004年,就职于联想的IT工程师于凌罡首次提出合作建房理念。
2005年4月初,一群参与者共同成立了北京合作蓝城咨询服务有限公司,通过聘请专业的服务人员和机构,打理合作建房事宜,并推广“蓝城模式”。
但事实并没有他们想象中那么顺利。到2007年02月,于凌罡已经有几次失败的拿地经历了。
于凌罡认为,新中街1号地的失手是因为“时间仓促,未解决融资和方案问题而流产”。芍药居地块的失败,问题出在与参与者的沟通和协调上。之后两次没拿到地,原因在于资金不足。2006年1月23日,;2006年11月15日,朝阳区大屯地块被保利房地产(集团),。
2006年底,由经商人员赵智强发起的全国首个个人合作房项目在温州破冰并取得成功,通过公司化运作,其土地经由“招拍挂”形式获得,建房则委托一家有资质的房地产开发公司,其房价比周边商品房低40%。2011年底,赵智强又在北京举行“个人合作建房”启动仪式,尝试将合作建房温州模式“移植”北京。 2012年7月11日,拥有多年房地产销售经验的孙智群在北京举行新闻发布会,宣布进军合作建房领域,声称其建设的房子比市场价“至少低40%”。
近日,江苏省邳州市首个个人合作建房项目正式启动,200多名网友通过网络报名,“凑份子”建房。据悉,他们将复制“温州模式”,作为股东,以非盈利目的参与房地产项目开发,用2~3年时间,建成一个新社区,所建商品房价格将比同地段楼盘便宜40%左右。
邳州网友合作建房发起人郭鹏程从去年初就开始筹划,8月份成立“徐州康合房地产信息咨询有限公司”,2013年1月3日在邳州市召开了数百人参加的“徐州合作建房发布会”。总计召集600名合作建房者,建房的地点选在邳州城北,建筑面积大概在5万平方米左右,主要是小高层。对于资金的监管问题,经众多合作建房