文档介绍：个人住房贷款管理办法
个人住房贷款管理办法
"
个人住房贷款管理办法
年月日中国人民银行发布
!"##$ % # &
第一章总则
第一条为支持城镇居民购买自用普通住房规范个人
’
住房贷款管理维护借贷双方的合法权益根据中华人民共
’’(
和国商业银行法中华人民共和国担保法和贷款通则
)*( ) ( )’
制订本办法
+
第二条个人住房贷款以下简称贷款是指贷款人向借
! &
款人发放的用于购买自用普通住房的贷款贷款人发放个人
+
住房贷款时借款人必须提供担保借款人到期不能偿还贷款
’+
本息的贷款人有权依法处理其抵押物或质物或由保证人承
’’
担偿还本息的连带责任
+
第三条本办法适用于经中国人民银行批准设立的商业
银行和住房储蓄银行
+
第二章贷款对象和条件
第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然
人
+
个人住房贷款管理办法
+
第五条借款人须同时具备以下条件
!
一具有城镇常住户口或有效居留身份
" # $
二有稳定的职业和收入信用良好有偿还贷款本息的
" # % %
能力
$
三具有购买住房的合同或协议
" # $
四不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的
" #
作为购房的首期付款享受购房补贴的以个人承担部分
&’( $
的作为购房的首期付款
&’( $
五有贷款人认可的资产作为抵押或质押或有足够代
" # %
偿能力的单位或个人作为保证人
$
六贷款人规定的其他条件
" # )
第六条借款人应向贷款人提供下列资料
!
一身份证件指居民身份证户口本和其他有效居留证
" # " *
件
#$
二有关借款人家庭稳定的经济收入的证明
" # $
三符合规定的购买住房合同意向书协议或其他批准
" # *
文件
$
四抵押物或质物清单权属证明以及有处分权人同意
" # *
抵押或质押的证明有权部门出具的抵押物估价证明保证人
$ $
同意提供担保的书面文件和保证人资信证明
$
五申请住房公积金贷款的需持有住房公积金管理部
" # %
门出具的证明
$
六贷款人要求提供的其他文件或资料
" # )
个人住房贷款管理办法
#
第三章贷款程序
第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请贷款人
!
自收到贷款申请及符合要求的资料之日起应在周内向借
" #
款人正式答复贷款人审查同意后按照贷款通则的有关规
! " $ %
定向借款人发放在房贷款
" !
第八条贷款人发放贷款的数额不得大于房地产评估
"
机构评估的拟购买住房的价值
!
第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的在借款
"
申请批准后按借款合同约定的时间由贷款人以转帐方式将
" "
资金划转到售房单位在银行开立的帐户住房公积金贷款额
!
度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金
数额的倍
& !
第四章贷款期限与利率
第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限但
" "
最长不得超过年
&’!
第十一条借款人应与贷款银