文档介绍：**董事长在中建信和地产20**年半年工作会上的讲话(20**年8月26日)(根据录音整理)大家上午好:首先非常抱歉,本来今天准备全程参加地产公司20**年半年工作会的,但是昨天晚上10点多接到电话,衡阳华耀城项目奠基,省市领导都亲自参加,我也不好不参加,只得昨晚12点赶到衡阳。仪式是今天8:30开始,9:30结束,我刚从衡阳匆匆忙忙赶回来的,不能全程参加你们的会议。本来是想全程参加,听听大家的意见,特别是想听听我们地盘公司的经理发言。因为一个地产公司发展的好坏,一个十分重要的因素就是地盘经理的基本素质能力以及地盘经理对地产的领悟判断。房地产就是一个楼盘一个楼盘组成的,如果每个楼盘都做得好,这个地产公司就好了。很遗憾没有听到大家的汇报,没能感受一下大家的气场和心态、感受一下大家的精气神,但是地产公司的情况我还是基本了解的。检毅的报告,我昨天晚上看了看,今天在火车上也看了。感觉检毅做的报告还是非常专业的,总结和安排也非常详尽,上半年的工作总结了五个方面的亮点、四个方面的问题,下半年的工作提出了六点工作安排。我感觉是符合地产公司实际情况的。由于时间关系,我就不多作点评了。下面,我讲两个方面的内容:一、关于工作回顾关于地产公司20**年上半年的工作,除了检毅报告里讲的,我感觉特别突出的、感受比较深的标志性事件,是今年地产公司的“123”。(一)关于“1”什么叫“1”呢?就是“1个亿”。什么叫“1个亿”呢?就是我们的投资回款大于投资支出1个亿。,投资回款是15个亿。地产公司重组十年了,有史以来第一次现金流为正流,这是一个标志性事件。作为一个成熟的地产商,如果仅仅是靠外部资金输入,那是不行的。局前些年虽然是个困难的工程局,但我们集中了有限的财力,给予了地产业务板块全力的支持。到现在为止,局给你们的借款余额是46亿元。地产公司最早是利用200万贷款开始起步的,后来一年一年发展过程中,你们赚的钱和局赚的钱是不断地往里注入。今年没有新增加投入,这是一个标志性事件,说明地产公司已经将要“***”了。在古代,一个人成年,有个“***礼”,男孩叫“冠礼”,女孩叫“笄礼”,标志着一个人从此可以独立走向社会了。而对地产公司来说,今年1个亿正流,标志着我们信和地产公司是一个“成年人”了。当然,还不能说我们是完全成熟的地产商,但已经可以自食其力了,靠自己运转了。局投了这么多年,也希望大家多给股东交点钱,我看现在这种希望还是有的,但是并不是马上就拿钱,还是要继续地扩大生产。这是个非常重要的标志性事件,值得我们每个地产人骄傲。(二)关于“2”什么是“2”呢?就是上半年在长沙市场,我们的销售面积、销售额指标名列第二。这是在传递什么信息呢?对我们信和地产来讲,一个,如果说我们仅仅是销售面积排名靠前,销售额上不去,说明我们做的楼盘都是低端的楼盘,价格卖不上去;如果说我们的销售收入高,销售面积不多,说明我们开发量不足。现在,这两个指标,意味着我们的开发水平、管理水平和长沙地产商的水平大体上差不多,而且我们排第二,这个是很了不起的。原来,我们的目标是湖南一流的房地产开发商,但这个湖南一流是个什么概念,找不到坐标。现在,我们可以说,在长沙一流,基本也就是湖南一流了。这也是值得我们地产人骄傲和自豪的一件事。我们坚持了这么多年,终于有了这么个结果。当然,我们希望在长沙能排第一就好了。这也不是不可能的,因为我们总部就在长沙。但是,这个难度还是很大的,我们在长沙排在恒大之后,对恒大来说在长沙只是很小的一部分。当然,还有很多全国地产商也在长沙做项目,我们能在长沙市场上排到第二名,说明在湖南地产这个江湖上,我们已经“混”得可以有点东西了,这是值得骄傲的。(三)关于“3”今年6月18日地产成立十周年,有三大盘同时开工,并且这个名字正好叫“一江两湖”,即:江山壹号、梅溪湖中心、长清湖,正好暗合“江湖地位”。这三个楼盘,开发总面积是300万平米,总投资是150亿。同一天有300万平米、150亿元楼盘开工建设的地产商,应该也不算太多。但是,我们一年就这一次,如果我们一年有十次,那就厉害了!但是,就算只有这一次,也是标志性的。回顾地产公司走过的历程,我们是靠200万贷款指标起家的,新点苑这个项目,是公司的起点,这个是不能忘的。到桂苑这一段,可以说是小学阶段。小学阶段就是在自有土地上折腾,折腾出一个桂苑,在自己的地盘上算一个代表作。我们中建大厦这个办公楼也算一个代表作,是另外一个范畴——写字楼开发。另外,我们近年走出井湾子还有几个项目,像麓山和苑、芙蓉和苑、芙蓉嘉苑几个楼盘,再加上衡阳中心、岳阳中心、济南瀛园、烟台悦海和园这些楼盘,应该算是一个级别的。这是我们走出井湾子开发的几个楼盘。江山壹号、梅溪湖中心、长清湖这三个楼盘,如果开发成功了,我们才是一个成熟的地产商,那才是另