文档介绍：武汉红莲湖项目建议2007年武汉城市圈总体规划正式出台,规划了武汉1+8都市圈,红莲湖正处于武汉、鄂州、黄石中心位置,区位条件良好。1+8都市圈武汉孝感、黄冈、鄂州、黄石、咸宁、天门、潜江、仙桃武汉城市圈总体规划出台后,武汉、鄂州城市一体化的步伐进一步加快,两市交接地四城一体化提上日程。四城一体化:红莲湖度假新城光谷科技新城北湖化工新城葛店科技新城宏观区位交通分析*区位交通分析武汉市政府黄冈市黄石市鄂州市葛店开发区武汉站汉口站武昌站SITE长江49KM29KM23KM13KM一小时交通圈武黄高速武黄高速光谷新区基地位于湖北省鄂州市华容区庙岭镇辖区内红莲湖区一块半岛上。东距鄂州市23公里,西距武汉市29公里,东南距黄石市49公里,北距葛店经济技术开发区13公里。交通便利,位于武黄高速的南侧,武汉和鄂州一小时交通圈内。去往荆门、宜昌去往九江去往孝感去往黄陂中观区位交通分析区位交通分析基地位于红莲湖度假区内。基地西面是红莲湖,东面是夏大湖,湖光资源丰富。武黄高速经过基地周边,是基地对外的主要交通通道。辉煌大道为城市主干道,从基地内部东侧穿过,是基地连接度假区其他板块的主要道路。基地周边有多条规划道路,未来该地块交通将十分的便利。红莲湖度假区湖泊基地高速路现状道路规划道路微观区位交通分析*区位交通分析SITE红莲湖夏大湖扇子湖梧桐湖红莲湖度假区辉煌大道去往武汉片区规划道路片区规划道路武黄高速金碧大道高新四路去往黄石鄂州市城乡总体规划(2009-2020)鄂州市城乡总体规划(2009-2020)将鄂州市分为五大功能区,分别为:主城综合功能区鄂城新区工贸功能区葛华科技新城功能区华容临港新城功能区大梁子湖生态旅游功能区本次规划基地所在位置属于红莲湖旅游度假新城,隶属于大梁子湖生态旅游功能区。*相关规划解读红莲湖半岛地块用地指标控制规划范围共分为12个地块,路网结构不变;;5、12号地块为商业用地,6、7、8号用地可做为商业用地;商业用地占总用地30%,约299363㎡;地块名称用地性质用地面积(㎡)净用地面积(㎡)建筑密度容积率绿地率1号地块居住兼容商业用地8790276866≤30%≤≥35%2号地块居住兼容商业用地8258974260≤30%≤≥35%3号地块居住兼容商业用地134289117794≤30%≤≥35%4号地块居住兼容商业用地4873940784≤30%≤≥35%5号地块商业服务业设施用地4422735843≤30%≤≥35%6号地块居住、商业用地6952460282≤30%≤≥35%7号地块居住、商业用地8780377039≤30%≤≥35%8号地块居住、商业用地1**********≤30%≤≥35%9号地块居住兼容商业用地8805284522≤30%≤≥35%10号地块居住兼容商业用地1**********≤30%≤≥35%11号地块居住兼容商业用地1**********≤30%≤≥40%12号地块商业服务业设施用地**********≤30%≤≥40%备注G1/G2/G3/G4地块为绿地规划条件辉煌大道基地现状用地主要为村庄建设用地、农林用地及水域,包括3个自然村及部分农田、池塘等,村落较小,用地基本为空地。基地内现状道路较少,主要有一条南北方向道路,缺乏东西向的道路连接。村落农田红莲湖池塘现状道路规划红线土地利用现状基地分析24**********基地内景观资源丰富,草木葱郁,水系发达,植被以低矮灌木和草地为主,水资源包括湖泊、水渠、池塘等。现状照片3125467891011基地分析城市综合症分析城市人口持续老龄化教育资源的缺乏社会在发展城市居民的需求也在改变,更加注重提高自己和家人的生活质量客户定位分析引发城市生活群中的五类需求产生1、退休老年人的需求(老有所学、老有所为、老有所乐、老有所养)2、少年和儿童的需求(希望得到更好照护,更全面的教育,留下童年美好记忆)3、城市年轻群体的需求(低总价的务实,高逼格的品味,既有野逸又很便利)4、中产富裕家庭的需求(有庭院情结与别墅梦想,懂得劳逸结合和享受生活)5、事业成功人士的需求(置业观点多元,追求身份感、定制化和产品的精神价值)区域角度1、大武汉东门户战略定位,项目交通便利,为未来高层住宅提供市场潜在需求。2、位于红莲湖旅游度假核心区,政策定位支撑及社会认知度对本项目的推广提供助力,可充分发挥顺势而为及树立标志性品牌形象引领市场爆品。3、光谷东扩规划形成的产业集群为本项目提供丰富优质的潜在客户。4、位于大武汉的财富金字塔尖的成功人士为具备稀缺景观资源的顶级置业创造保证。功能角度1、产品功能融合多元需求,从二居产品、5+2产品以及养老需求乃至片区交通成熟后的一居所