文档介绍：塔城地区物业服务收费管理实施办法(征求意见稿)第一条为加强地区物业服务收费管理,规范物业服务收费行为,保障业主(使用人)和物业服务企业的合法权益,建立物业服务“质价相符、优质优价”模式,促进物业服务行业健康发展,根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》和《物业服务定价成本监审办法(试行)》等有关法律、法规和政策的规定,结合地区实际,制定本实施办法。第二条本办法适用于在塔城地区各县(市)辖区内依法登记、取得住房和建设行政主管部门核发的物业服务企业资质的物业服务企业,按照合同约定,提供物业服务并收取费用的行为,以及政府价格主管部门管理物业服务收费的行政行为。第三条本办法所称物业,是指已建成交付使用的各类房屋建筑及其配套设施设备、场地等。本办法所称业主,是指房屋的所有权人。本办法所称使用人,是指房屋的承租人或房屋的实际使用人。本办法所称物业服务收费,是指物业服务企业接受经业主大会选举产生的业主委员会或业主(使用人)委托,按照物业服务合同约定提供物业小区公共区域清洁卫生、冰雪清除服务,公共区域维护秩序(安全、交通、消防等)服务,公共区域绿化养护服务,以及共用部位、共用设施设备的日常运行、保养及维修服务,按约定或规定向业主(使用人)收取的费用。第四条鼓励和倡导业主(使用人)根据物业服务的内容和质量标准要求,通过公开、公平、公正的市场竞争机制,自主选择物业服务企业和物业服务等级,确定物业服务收费标准。鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争,禁止价格欺诈。第五条物业服务收费实行统一政策,分级管理。地区价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定物业服务收费政策和普通住宅物业服务收费指导价标准并指导全地区物业服务收费的管理工作。县(市)价格主管部门根据地区制定的物业服务收费管理实施办法及普通住宅物业收费指导价,管理当地物业服务收费,监督物业服务企业的收费行为。第六条物业服务收费属经营性收费,应当遵循公开、合理、公平以及收费项目、标准与服务内容、服务质量相适应的原则,根据物业服务成本,法定税费和合理利润确定物业服务收费标准。第七条物业服务收费的价格构成因素为:(一)人员费用:是指物业服务企业管理、服务人员的工资,按规定计提的工会经费、福利费、职工教育经费,以及按照政府有关规定应当缴纳的社会保险费用(包括养老、医疗、住房公积金、失业、工伤、生育保险等)。(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用:是指保障物业服务区域内共用部位、共用设施设备(含电梯、消防设施)正常使用和运行、维护保养、检测和公共用电(含楼道照明用电)所需的费用。不包括保修期内由建设单位履行保修责任支出的维修费。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不计入物业服务成本。物业小区的水、电、暖二次供应费用计入物业服务成本,不再另收。采用中央空调(地源热泵、太阳能等)供暖(制冷),其动力设备发生的能源费用、运行维护费用计入其专项供应价格中,不计入物业服务成本。(三)清洁卫生费:是指物业服务区域内公共场地(所)、公共设施、设备房(间)、环境卫生所需的工具购置费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用,二次供水设施设备的消毒及保洁防疫费用等。居民城市生活垃圾处理费由业主(使用人)按当地政府有关规定自行缴纳,不计入物业服务成本。(四)绿化养护费:是指管理、养护绿化所需绿化工具购置费、绿化用水费,花草树木修剪费、补苗费、农药化肥费,防治病虫害等费用。不包括由房屋建设单位支付的种苗种植费和前期维护费用。(五)秩序维护费:是指维护物业服务区域内秩序所需的器材装备费、安全防范人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等。(六)办公经费:是指物业服务企业为维护物业服务区域内正常的物业服务活动所需的办公用品费、交通费、房租费、水电费、取暖费、通讯费、书报费及其它费用。(七)固定资产折旧费:是指按规定折旧方法计提的物业服务固定资产的折旧金额。物业服务固定资产是指在物业服务区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在一年以上的资产。(八)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用:是指物业服务企业购买共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用,以物业服务企业与保险公司签订的保险单和所交纳的保险费用为准。(九)经业主(使用人)同意的其它费用。是指业主或业主大会按规定同意由物业服务费开支的费用。(十)法定税费。(十一)合理利润。原则上成本利润率不超过5%。第八条物业服务企业与业主(使用人)须在物业服务合同中明确物业服务收费标准和收费办法。物业服务收费按照房屋权属证书记载的建筑面积计算,尚未进行权属登记的,暂按购房合同记载的建筑面积计算。住宅小区内的物业已完成竣工验收交付使用