文档介绍：西西4#地项目
成
本
测
算
及
费
用
分
析
二零零三年十月三十一日
总论
1、项目概况:
北京西单北商业大街西侧综合改造工程,简称“西西工程”。本工程为西西4#地工程,项目处在北京市西单北大街西侧,南临皮库胡同,西向华远街,北临大木仓胡同。地处北京西城区最繁荣之商业区西单大街的中心地带。
西西工程4#地用地面积约16703平方米,目前已完成三通一平条件,同时甲方负责电力、热力、给排水等七通一平施工条件。
2、建设规模及经济技术指标
本项目处在北京市西单北大街,项目东侧为西单文化广场、四周围为规划中的1318平米的绿地。
项目技术指标如下:
占地面积:

其中:地下建筑面积63760平方米
地上建筑面积151106平方米
层数: 地上:15层
地下:4层
檐高:
容积率:
停车位:996个
绿化率:%
建筑形式:共分为1#、2#、3#、4#四栋单体建筑,
其中:
1#楼:地上建筑面积为19001平方米,1-5层为商业部分共8738平方米,6-11层为办公部分共10263平方米。
2#楼:地上建筑面积为46879平方米,1-5层为商业部分共21213平方米,6-11层为餐饮娱乐部分共25666平方米。
3#楼:地上建筑面积为52944平方米,其中1-5层为商业部分5736平方米,1-6层为剧场13853平方米;8-11层为影院7354平方米,6-11层为休闲娱乐11946平方米;12-15层为办公部分共14055平方米。
4#楼:地上建筑面积为32282平方米,1-5层为商业部分共10544平方米,1-15层为办公部分共21738平方米。
西西4#地楼层功能分布图
楼号
1
2
3
4
层数

1
商业
商业
商业
剧场

办公
商业
2
商业
商业
商业
剧场

办公
商业
3
商业
商业
商业
剧场

办公
商业
4
商业
商业
商业
剧场

办公
商业
5
商业
商业
商业
剧场

办公
商业
6
办公
餐饮娱乐

剧场、休闲娱乐

办公

7
办公
餐饮娱乐

休闲娱乐

办公

8
办公
餐饮娱乐

休闲娱乐
影院
办公

9
办公
餐饮娱乐

休闲娱乐
影院
办公

10
办公
餐饮娱乐

休闲娱乐
影院
办公

11
办公
餐饮娱乐

休闲娱乐
影院
办公

12

办公

办公

13

办公

办公

14

办公

办公

15

办公

办公

二、费用估算
1、项目的成本估算:
项目名称
费用(万元)
平米单价
(元/平米)
测算说明
土地成本
100000
6790
土地成本包括拿到开工证前的所有支出(包含土地出让金费用)
前期其他费用
5280
359