文档介绍：罗马假日(建坤花园)
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策
划
报
告
厦门凤凰房地产投资顾问有限公司
二零零四年二月八日
罗马假日(建坤花园)全程策划报告
目录
第一部分:区域市场分析篇
一、区域概况…………………………………………………………5
二、区域房地产供应市场分析………………………………………6
1、龙池开发区商品房市场供应不断增加………………………………………6
2、2003年龙池开发区楼市呈现特征……………………………………………7
3、2004年龙池开发区楼市总体走势……………………………………………7
三、区域房地产需求市场分析………………………………………7
四、相同区域内房地产竞争项目调查………………………………9
(一)本项目主要竞争对手……………………………………………………9
(二)个案分析…………………………………………………………………10
五、不同区域内房地产竞争项目分析………………………………16
1、角美镇房地产项目……………………………………………………………16
2、海沧房地产项目………………………………………………………………17
六、区域房地产市场租赁状况分析…………………………………18
第二部分:项目概况篇
一、项目概况…………………………………………………………19
二、项目SWOT分析…………………………………………………19
第三部分:项目定位篇
一、产品性质定位…………………………………………………21
二、客源定位………………………………………………………21
第四部分:产品规划篇
一、产品总体规划设计………………………………………23
二、住宅规划设计……………………………………………………24
三、店铺规划设计……………………………………………………24
第五部分:项目投资经济效益分析
项目经济效益分析……………………………………………26
第六部分:产品营销推广篇
一、市场主题的确立及入市的整体形象……………………………28
二、案名建议: “罗马假日”……………………………………28
三、项目推广…………………………………………………………28
(一)策略思考…………………………………………………………………28
1、品牌策略………………………………………………………………………28
2、广告策略:分阶段主题………………………………………………………28
(二)销售进度控制……………………………………………………………30
(三)建坤花园的价格与销控体系……………………………………………30
1、价格与销控体系………………………………………………………………30
2、小结……………………………………………………………………………31
(四)项目分阶段推广思路……………………………………………………31
1、销售第一阶段:项目导入期…………………………………………………31
2、销售第二阶段:项目开盘期及强销期………………………………………33
3、销售第三阶段:持续期………………………………………………………34
“凯撒”商业街营销推广方案
第一篇:市场概述
一、区域(龙池开发区)商业概述…………………………………36
二、区域(龙池开发区)商业结构…………………………………36
三、区域(龙池开发区)商业物业开发现状和趋势………………36
四、消费者状况………………………………………………………37
五、经营户状况………………………………………………………37
第二篇:商业物业竞争对手篇
一、直接竞争对手——【金山家园】………………………………39
二、间接竞争对手——龙池·好望角………………………………40
三、间接竞争对手——瑞鑫公寓……………………………………40
四、间接竞争对手——灿美阳光……………………………………41
五、间接竞争对手——云龙海岸……………………………………42
六、其他类比项目调研………………………………………………42
第三篇:项目SWOT分析
一、优势和机会点……………………………………………………43
二、问题与威胁点……………………………………………………43
第四篇:项目定位
第五篇:营销筹备
第六篇:销售政策
第七篇:广告策略
罗马假日(建坤花园)全程策划报告
以专业的市场调研为基础,根据整体市场的现状和区域市场的特性,通过项目专业策划来发掘项目的优点并加以专业发挥,配合尽快完成项目的销售目标。
策划是促进销售的有效手段和必要措施,制定系统的、科学而全方位的策划计划是完成本