文档介绍：东阳市金义东线以北、经三路以东地块控制性详细规划规划说明一、规划背景为指导东阳市金义东线以北、经三路以东地块的扩建改造、规划建设管理,提供该地块开发建设的技术依据与实施措施,特制定本规划。二、地块区域位置此次控规用地位于东阳市金义东线以北、经三路以东,现状除 05 地块已建成,02、04 地块中间有一栋 2 层建筑外,基本为闲置用地。地块总净用地面积为 166575 平方米,根据用地划分,地块分成 5 块。即 A-01 地块,用地面积 37096 平方米;A-02 地块,净用地面积 31556 平方米;A-03地块,净用地面积 43953 平方米;A-04 地块,净用地面积 32080 平方米;A-05 地块,净用地面积 21890 平方米。三、地块现状地块地势西高东低,地块内部绝对高差在 17 米左右,05 地块已经建成,02、04 地块现状有一栋 2 层建筑,其他为闲置用地。四、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》()2、《城市规划编制办法》()3、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137—2011)4、《东阳市高铁新城总体规划》(2018)5、《东阳市高铁新城城市设计》(在编)6、东阳市城市规划管理技术规定(试行)7、《东阳市中心城区土地利用总体规划》(2011-2020)在本规划区范围内使用土地和进行各项建设,均按照本规划的规定和要求。本规划的解释权属浙江省东阳市人民政府规划行政主管部门。五、规划设计指导原则1、地块的功能布局要与总体规划及相关规划相协调,处理好与周边用地的关系。2、遵循现状空间分布特点,充分利用现有的自然环境要素,因地制宜,合理规划功能布局,有效开发土地,使人工环境和自然环境相协调,有利于地块的开发建设。3 坚持以人为本,创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据,充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性,做到以人为本,为人服务。六、规划图则用地兼容性参照《东阳市城市规划管理技术规定(试行)》执行。规划图则具体如下:1、A-01 地块1)、地块用地性质为 H92(影视旅游服务用地),在满足日照等技术规范的要求下规划低、多、高层建筑。地块净用地面积 37096 平方米,地块建筑密度不大于 45%,容积率为 -;绿地率为 10-15%,建筑限高 40 米。配套停车需求应满足浙江省《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》要求。按规范合理布置垃圾收集点等公用配套设施。2)、在满足日照、消防间距以及交通组织要求的前提下,低、多层建筑后退东侧、南侧用地红线不少于 5 米,后退西侧、北侧道路红线不少于 4 米。高层建筑红线后退东侧用地红线不少于  米,后退南侧用地红线不少于 9 米,后退西侧、北侧道路红线不少于 6 米。3)、地块主要出入口布置在东侧和北侧的规划道路上,相关间距必须符合规范要求。地块总平设计时,必须考虑与周边即将开发、已建建筑的协调性与合理性。2、A-02 地块1)、地块用地性质为 H92(影视旅游服务用地),在满足日照等技术规范的要求下规划低、多层建筑。地块净用地面积 31556 平方米,地块建筑密度不大于 53%,容积率为 -;绿地率为 10-15%,建筑限高24 米。配套停车需求应满足浙江省《城市建筑工