文档介绍：目录第一部分、区域概况 2一、区位图 2二、区域规划 2三、区域定位 3四、区域经济 3五、区域人口及用地规模 3六、区域产业布局 3第二部分、市调概况 4一、本次市调楼盘区位示意图 4二、龙湖片区项目情况一览表 4第三部分、市调项目概述 5一、正商红河谷 51、总平面示意图 52、一期总平面图 53、工期介绍 6二、富田兴龙湾 61、总平面示意图 62、工程进度 7三、林溪湾 71、总平面示意图 72、产品类别分布 83、一期产品分布 84、一期推广销售节奏 95、一期开盘销售情况 9四、龙泊圣地 91、总平面示意图 92、各期产品定位 103、价格走势 10第四部分、区域楼盘市调总结 11一、产品组合和开发模式特点 11二、区域项目特点 11三、区域推广特点 11四、思考与建议 11新郑龙湖片区市场调查报告第一部分、区域概况一、区位图二、区域规划新郑市龙湖镇位于郑州南11公里,镇域面积96平方公里,人口18万多人(其中在校大学生12万人)。镇区规划面积26平方公里,总体规划布局是以科技教育、机械电子为主,融高科技、金融、物流、观光旅游、休闲居住为一体。境内交通便利,107国道、102省道纵贯南北,郑州西南绕城高速公路、郑石高速公路穿境而过,与京广铁路、京珠高速公路、新郑机场相毗邻。在郑州市建设区域性中心城市未来发展中,园区可与东邻的郑东新区、西部的国家高新技术产业开发区遥相呼应,成为中心城市向南扩展的桥头堡。三、区域定位郑州市第十三届人民代表大会第三次会议上,公布了郑州市的“十二五”规划纲要(草案),对新郑龙湖的定位为:南部龙湖组团要建成集教育培训、商业服务、交通转换和休闲居住于一体的宜居新城。依托南水北调中线干渠生态绿廊及郑新快速通道和郑尧高速,拓展纺织服装基地发展空间,大力发展教育、纺织和物流产业,到2015年,建成区面积达到30平方公里,城区人口达到25万人。镇区远景建设可与孟庄镇结合为一体,向北与郑州市相连,向东与国际机场形成更为强劲的统一体,用地不能满足要要求时,可考虑跨十八里河向西发展。四、,地方财政收入首次突破亿元,,,全社会固定资产投资完成33亿元,农民人均纯收入达到8300元,在郑州市县域经济社会发展20强乡镇中排名第6名。五、区域人口及用地规模镇区人口规模:2010年和2020年,。镇区用地规模:2010年和2020年,,。六、区域产业布局总体规划布局是以科技教育、机械电子为主,融高科技、金融、物流、观光旅游、休闲居住为一体。至2008年底已有156家客商落地龙湖,合同投资额达106亿元。其中已建成投产102家,初步形成了以河南鸽瑞、卫华钢构、华通钢管、富源钢管为代表的装备制造,以升达大学、中原工学院、河南工程学院等8所院校为主的文化教育,以郑州宏业纺织有限公司、郑州第一纺织有限公司等为代表的纺织服装,以信息产业部二十七所、河南航天压力原件有限公司为代表的高科技研发,以龙泊圣地、21世纪国际城、龙湖渡假村、正商红河谷、林溪湾、富田兴龙湾等为代表的休闲渡假,以商业街为中心的商业服务等六大产业。第二部分、市调概况一、本次市调楼盘区位示意图龙湖镇高端楼盘大多集中在龙湖北岸,紧邻机场路和郑新路,规划特点多为低密度多配套住宅。二、龙湖片区项目情况一览表项目名称开发商建筑类别建筑风格占地面积建筑面积容积率价格区间正商红河谷河南正商置业有限公司双拼、联排、花园洋房、电梯洋房、(预计5000-15000)林溪湾郑州新兴置业有限公司别墅、-18000富田兴龙湾河南兴田置业有限公司别墅、花园洋房、小高层、(预计5000)居易国际城居易国际多层、、花园洋房、-13000第三部分、市调项目概述一、正商红河谷1、总平面示意图2、一期总平面图一期位于整个地块的东南部,是地块中最为平整的位置,业态组合:花园洋房41栋、电梯洋房12栋、联排别墅103栋。3、工期介绍景观示范区预计4月开放,目前联排别墅已封顶、花园洋房及电梯洋房正在施工中。二、富田兴龙湾1、总平面示意图富田兴龙湾整体规划为意大利建筑风情小镇,西区规划为低密度低层洋房区,东区规划为低密度多层花园洋房和高层洋房区。项目有双拼洋房、联排洋房、坡地退台洋房、多层洋房、小户型公寓、小高层住宅、