文档介绍：房价为何涨的如此之快?俗语有云:衣食住行。今天我想跟大家讨论下跟我们生活息息相关的房价问题。?在我的印象里,身边的人好像都在走这样一个足迹:大学毕业,找到工作,开始找另一半,想方法在大城市买房子,父母拿出几十年的积蓄帮忙付个首付,然后自己每个月定时还房贷,成为了房奴。?关于房价,我相信每个人都有深刻的体会,那就是它不停地涨,就说我自己的亲身感受,在我读小学的时候,我家乡的房价是300-400/㎡,而就在我大一那年,我舅舅家买房子的时候房价是3000-4000/㎡,这中间房价涨了足足有10倍,而我的家乡只是一个小县城,可想而知那些一线城市的房价到底涨到了什么天价。?从潜在需求来看,支撑中国房价的力量似乎是非常坚挺的,这一因素成为被开发商等既得利益群体用以推高房价的重要理论依据。但是,如果以购买力支持的实际消费需求和目前的商品房结构来看,中国住房市场其实是供大于求的。当房屋作为居住需求即消费需求时,决定房价的是居民的实际消费能力,通常用房价与家庭可支配收入比来表示。针对我国的现实情况,国际专家给出的“合理的住房价格”的“房价收入比”为3~6倍,也就是一个家庭3~6年的收入,可以购买一套住房。而统计数据显示,,,到2007年,飙升到20倍以上。以国际上通用的“房价收入比”这个标尺来衡量,我国房价已经远远超出了民众的实际购买力。当房屋作为投资需求时,决定房价的力量是房屋租金米使用面积的月租金与每平米建筑面积房价之间的比值。国际上衡量房产运行良好的租售比一般标准为1∶200~1∶300。而目前我国的房价远远超出国际警戒线。以北京为例,其租售比基本是在1∶500~1∶700这个范围之内。不少人所购买的房屋如果用于出租还不足以偿还银行利息。基于以上分析,近一段时间,国家也不断出台新的房地产政策以图降温楼市,但是房价依然“居高不下”,其原因何在??首先,我们以城市为背景,研究一下房价上涨的几个重要因素。?1、国家GDP的增长。?例如,,%,而它2010年11月的房价是23401元/平方米,%。全国各地的房价跟GDP大致都是同期增长。正因为GDP的增长,房价也就有了一个上涨的助力,所以房价上涨是一个必然规律。但很明显,现在的房价上涨幅度远大于GDP的增长,所以引起房价疯长并不是只有这一因素。?2、地方经济发展与地方房价涨跌的密切联系和相互影响。经济发展与城市建设往往是同步的。一方面,地方经济发展必然会推动城市建设,加速城市改造和开发。城市一系列发展就会令土地开发商拥有巨大的商机,从而加速房地产的发展。发展城市的资金就会大量流入房地产,加速房价上涨。另一方面,发展经济也亟需房地产业的发展来拉动,房价上涨,增加房地产收入,就有助于经济发展。?.?,城市化水平稳步提高。尤其是近阶段,国家出台了一系列相关政策:建设社会主义新农村、大力发展中小城镇等等。与此同时,很多农村居民向往城镇生活,城镇居民也大都渴望能在市区有立足之地,致使流动人口不断增长、城市人口也不断增加。流动人口的大量存在,决定了住宅租赁市场的需求旺盛。而我国当前的住宅租赁市场管理极不规范,租金也不合理。租赁市场的低效导致多数居民只能通过购房实现住房需求,无疑导致了房地产一级市场的需求过度旺盛。?,对住宅综合品质的要求也越来越高。在同一地区,政府往往推出多块土地,开发商同时开发,供应量放大的结果应该是价格下降。但开发商在做着差异化的工作,就是都在努力提高产品的品质,尤其近一、两年。开发商在产品上做足了文章,在配套、规划、绿化、公共部分装修、门窗等方面越来越高档。致使成本越来越高,价格越来越高。?6、人们的买涨不买跌的消费心理。?购房消费者的购买心理很简单——买涨不买跌。这就导致了,房价越高,,买的人就会越多,因为,大家都会觉得现在不买房,等到以后房价就会更高了,,大家就会觉得现在房价以后会更低,等到房价低到谷底的时候再买也不迟。所以人越多,价越高,而价越高,这样的购买心态也促使了房价一直跌不下来。??,所谓复合型楼盘,就是由商铺、住宅、写字楼、产权式酒店、公寓等多物业形态中的两种或两种以上的物业形态组合成的楼盘。近年来,复合型楼盘日益增多。有人称,复合型楼盘在一定程度上可以看作是一座浓缩的“城市”,由此可以想见其功能的齐全与生活的便利。但是,综合价位与普通楼盘相比要高出许多。