文档介绍：亳州利辛房地产市场概况一、利辛概况利辛县,隶属安徽省亳州市,北邻涡阳县,东靠蒙城县,南连淮南市的凤台县、阜阳市的颍上县,西接阜阳市的颍东区和太和县。初步核算,,按可比价格计算,%。其中,,%;,%;,%,::,人均地区生产总值8398元(折合1336美元)。利辛县总面积1950平方千米。(末)。利辛县地理位置重要,交通发达,铁路、公路、水运条件好。进入利辛县政府抢抓机遇先期,积极实施“西进北扩、南接东带”发展战略,扎实推进西部新城—滨河新区建设。滨河新区,位于利辛县城西,毗邻阜蒙河与西淝河,,规划总人口24万。滨河新区建成后将成为利辛县的和谐新城、秀美新城、活力新城、宜居新城。小结:利辛县对外交通便捷,人口基数大,随着城镇化进程的加快市场需求量巨大。滨河新区的开发为城市建设、房地产发展提供机遇。二、利辛房地产发展概况1-6月,,%。全年,利辛县预计共销售商品住宅约3700套,销售均价约3500元/平方米,非商品住宅约4000套,销售均价约4800元/平方米。至今,利辛商品房已预计销售约2600套。小结:1、利辛县房地产起步晚,但发展速度较快,当前处在快速上升期。2、由于利辛农村人口庞大、外出务工人员较多,再加上国家城镇化的发展战略,利辛房地产市场还有很大的发展空间。三、滨湖新区房地产发展现状项目名称占地(亩)总建面(万㎡)土地单价(万元/亩)建筑形态销售价格(元/㎡)预售(万㎡)已售(万㎡)销售率存量(万㎡)备注奥林清华15827125小高层、高层400012867%19户型以110、120、130㎡三房,其中120平米户型销售情况较好。后期有80多平米两房户型园景天下16428120小高层、高层36009555%23户型以85㎡的两房和110㎡的三房为主嘉和月亮湾 18 多层、小高层、高层多层4200、%-202㎡不等,共20多种户型,赠送露台、阳台、飘窗等功能空间,销售情况较好邦泰世纪广场37530 多层、小高层、高层330010660%24多层以85平米两房和105平米三房为主,周边环境较差,市场认可度较低邦泰地块11920 120商业、住宅 204月拿地商业地块506 174金融用地 64月拿地三、土地四、市场可行性分析当前滨河新城内在售项目7个,主力在售项目为奥林清华、园景天下、嘉和月亮湾和邦泰世纪广场,物业形态以小高层、高层为主,有少量多层产品。项目主要都集中于环境优越、交通便利的淝河路、向阳路附近,体量较大,便于产品品质的提升。受利辛城区西拓发展的影响,客户聚集度较高,价格普遍高于老城区,小高层、高层销售均价在3600-4000元/平方米,嘉和月亮湾的多层产品均价在4200元/平方米。另外新城区内祥源中央名城、翰联时代广场和嘉和阳光城处于尾盘销售,销售均价为3300元/平方米。奥林清华、园景天下拿地时间在,地价分别为125万元/亩和120万元/亩,4月出让住宅用地位于园景天下的西侧,地价为120万元/亩,地价在近几年的涨幅不大。新城区的配套环境发展相较于房地产发展有些滞后,当前只完成县医院和新一中的搬迁,政府机构、商业配套、幼儿园、小学仍处于施工阶段,市场还有一段时间的培育期。同时,由于市场中各项目存量加大,当前新城区的市场存量约90万方,市场后期竞争激烈。小结:1、从开始,由于政