文档介绍：盛大蓝庭商场操作探讨
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市场分析
●总体分析●综合商场●专业市场●裙楼商铺
2006年广州商铺市场特征总结
成交分析:一手成交畅旺,二手成交平缓;
价格分析:一、二手成交均价波动较小,整体走势平稳;
综合商场:总体受市场追捧,多个项目的销售或招商成绩理想,包括奥园城市广场、珀东广场、动漫星城等,且成功开业率高;
专业市场:新增供应面广,涉及药材、鞋、服装、玉器、饰品等多个行业,而清平中药材市场、富力国际鞋业中心等销售型项目都取得不错的业绩,招商型项目则好差共存,部分项目的出租率不理想;
裙楼商铺:供应充足,是广州市2006年商铺市场的主要供应来源,且普遍受到市场追捧,但也存在个别滞销项目。
一、总体分析——成交走势分析
数据来源:广州市国土资源和房屋管理局
全年预售面积:
全年一手成交面积:
全年二手成交面积:
2006年广州市商铺市场月度成交情况
一、总体分析——成交走势分析
一手市场成交畅旺,,;其中有四个月的月度成交量更超过9万m2;
二手市场走势平稳,月度成交量集中在区间2-3万m2,,从而拉高全市二手成交量。
一、总体分析——成交价格分析
年度一手成交均价:10296
年度二手成交均价:5021
单位:元/m2
数据来源:广州市国土资源和房屋管理局
2006年广州商铺市场1-12月份成交均价走势
一、总体分析——成交价格分析
一手市场的成交价格走势平缓,主要在10000-12000元/m2之间波动,,,而成交区域又集中在价格水平较高的天河和海珠两区;
二手市场的价格波动小,主要分布在4500-6000元/m2之间,,将当月全市均价拉高至全年最高的7674元/m2;
二、综合商场、专业市场、裙楼商铺对比分析
项目类型
分布特点
推货量
价格特征
营销特色
综合商场
在人口密集的板块迅速发展
个盘规模大,总体供应多
地段的成熟程度导致价格差异大
常用已进驻商家的品牌效应
专业市场
主要分布在老城区和天河区内
总体推货量有限,不及综合商场、裙楼铺
行业间的租金、售价水平差异大
应不同的主力客户而采取相应的推广模式
裙楼商铺
主要分布在天河、海珠、白云的住宅小区
个盘规模小,但项目众多,总体供应大
-3万元/m2居多
以高实用率、高消费人群为主要卖点
附:2006年主要在推综合商场分布
广百新一城
只租不售
北亭广场
广州大学商业中心
西城都荟
动漫星城
天河又一城
柏西商都
销售为主
奥园城市广场
家信商业中心
珀东广场
租赁为主
丽影商业广场三期
名盛广场
广晟第一街
分布
2006年,主要在推的综合商场主要分布在人口密集的板块,如北京路商圈、天河商圈、工业大道商圈及大学城商圈。
附:2006年主要在推专业市场分布
只租不售
销售为主
租赁为主
番禺迎宾豪泰星级酒店用品城
艺和广场
壹号国际文化广场
昊源3G数码城
天和家园
家居建材广场
美居中心
花花世界
天汇城
百脑汇
谊园办公用品商场
盛贤大沙头旧货市场
新动力数码广场
清平中药材市场
华林玉器广场
富力国际鞋业中心
地一大道
北京大厦
金富五金交电灯饰
圣地服装
分布
2006年专业市场新增供应主要分布在四大区域:
—老城区(玉器、药材、鞋类、服装)
—天河区(家居、数码、电脑)
—芳村区(花鸟鱼虫、文化产品)
—白云区(服装、装饰)
不乏品牌发展商的影子,如富力地产(富力国际鞋业中心)、越秀城建(天汇城)、保利地产(北京大厦金粉饰佳)等;