文档介绍：摹柬吁托天擎商业银行的企业房产抵押贷款研究直堂瞳经渣丕世壶经进国医全融渣墓逝教援童查垡专业:研究方向:导师:研究生:院系:届研究生硕士学位论文学校代码:学号:月
企业房产抵押贷款信贷审批的两个重点一一抵押房产和综合还贷能力的审核。笔介绍商业银行的流动性风险,随后洋细叙述了流动性风险管理的两方面措施⋯~中文摘要本文以企业房产抵押贷款为主线,以商业银行风险控制为着眼点。笔者借助点突出、点面结合的分析方式,尝试为商业银行建立一套比较完备的企业房产抵押贷款的风险控制体系。希望商业银行和借款企业能够建立起彼此信任、互利互第一章是导论部分,包括企业房产抵押贷款的界定和房产抵押贷款的优势分析两部分。本文的研究对象是广义的房产抵押贷款,涵盖商业房产按揭贷款和狭者运用规范分析的研究方法,按照提出问题、分析问题、解决问题的逻辑思路,可行的风险防范措施。在第二、三章的基础上,第四章全面论述了企业房产抵押贷款的信贷审批全过程,包括借款企业的资信评级、正式信贷报告的撰写、房产融资的审批通过,房产融资的最终放款四个步骤。动性风险管理的角度出发,进行企业房产抵押贷款的存量管理。因此,笔者首先是佳备付金持有量的确定和房产抵押贷款证券化的推行。第一,研究对象现实性。本文的研究对象是企业房产抵押贷款。商业银行为企业提供房产抵押贷款,必须立足于房地产市场的健康持续发展。虽然企业房产抵押贷款目前规模有限,但是市场前景值得期待。笔者认为,该选题具有一定的的规定性。第二,研究内容广泛性。企业房产抵押贷款是一项相对复杂的银行贷款业务,并不局限于商业银行体系内部,还涉及房地产、法律、会计、财务管理、保险和自己有限的实务经验,同时参阅大量的相关文献,将理论与实践相结合,通过重惠的业务合作关系,正是笔者撰写本文的初衷。本文的结构安排如下。义的房产抵押贷款两部分。商业银行的诸多企业信贷产品中,房产抵押贷款凭借其诸多优势异军突起。第二、三、四章是关于企业房产抵押贷款的信贷审批。第二、三章详细论述全面深入地分析了与抵押房产及综合还贷能力相关的诸多风险,并尝试提出切实第五章是关于企业房产抵押贷款的存量管理。笔者认为,应该从商业银行流本文的主要特色如下。现实意义。在研究过程中,笔者着重突出房产抵押相关特征对商业银行贷款管理商业银行的企业房产抵押贷款研究摘要
析问题、解决问题的逻辑思路。二是将理论和实践相结合。三是将定性分析和定关键词:房产抵押贷款风险控制信贷审批存量管理评估等众多领域。第三,研究方法多样性。一是运用规范分析的研究方法,遵循提出阀题、分量分析相结合。四是进行中外比较。商业银行的企业房产抵押贷款研究摘要
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作者签名:摊日期:丛巧丁卜戈吩似以.’,除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含其他个人已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中作了明确说明并表示谢意。学位论文授权使用声明本人完全了解华东师范大学有关保留、使用学位论文的规定,学校有权保留学位论文并向国家主管部门或其指定机构送交论文的电行检索。有权将学位论文的标题和摘要汇编出版。保密的学位论文在、舌丁≯子版和纸质版。有权将学位论文用于非赢利目的的少量复制并允许论文进入学校图书馆被查阅。有权将学位论文的内容编入有关数据库进解密后适用本规定。学位论文作者签名:日期:导师签名:.弓.
第一章导论第一节企业房产抵押贷款的界定企业房产抵押贷款的涵义向借款企业提供各种类型的经营贷款,或者用以购买商业房产的按揭贷款的一项涵盖商业房产按揭贷款和狭义的房产抵押贷款两部分。.借款主体是具有独立法人资格的各类境内外企业上,以企业名义借款对借款企业更有利。产的固定资产折旧和借款利息都将作为期间费用,抵扣利润表中利润总额,减少二是杠杆效应。商业房产的固定资产折旧和借款利息,作为企业固定成本的利能力低、市场销售不稳定的借款企业,要适当控制负债比率以减少财务杠杆风三是拥有良好的企业信用记录。商业银行愿意贷款的对象,往往并不是从未四是按揭贷款审批更顺畅。如果企业主以个人名义购买商业房产,尤其是其按揭贷款用于借款企业购买自用型的办公楼和商铺,包括现房和期房,,就是商业银行以可以接受的房产形态作为抵押物,针对企业的理财业务。需要说明的是,本文的研究对象是广义的房产抵押贷款,企业房产抵押贷款业务的积极作用在于,