文档介绍：?区域概况?产品分析新江湾城新江湾城五角场江湾新城上海文化、政治中心上海五角场金融中心区域发展?,规划居住人口6--8万人,是上海市中心城区最大的可供集中成片开发的土地。?随着五角场城市副中心、黄浦江岸线杨浦段、新江湾城、M8线等重大市政工程相继开发,建设逐渐东移,板块面临着千载难逢的发展机遇知识商务中心江湾城公园都市村庄滨江休闲带自然花园复旦江湾新校区区域价值?生态价值:生态环境是新江湾城拥有的不可复制的优势,这决定土地的稀缺性和价值空间?人文价值:地处上海高校集中区,文化多样性、包容性、认同度以及归属感,奠定了其人文价值?配套价值:各类资源类指标,包括教育、医疗、交通、休闲等配套,领先独具优势。城市副中心,地理位置的稀缺性和价值空间,以创造“生态人居”为目标,建知识型、生态型花园城区区域概况古北社区三大国际社区不同点?前两代国际社区的形成:建立在外籍人群聚集和产业带动,?新江湾城第三代国际社区:倚靠自身优越的生态环境、规划标准、产业基础、生活配套等基因,社区建设品质和管理模式与国际标准及趋势接轨,被市场认定的一个高品质居住地。?以“生态、人文、信息、低碳、资源”五大指标为评判体系的国际化社区标准论,决定了新江湾城土地的稀缺性和价值空间。联洋社区新江湾城主题公园纪念公园新江湾城公园湿地公园游艇码头改革开放的大背景、虹桥机场等因素,促成了第一代的虹桥、古北地区浦东开发、制造业的聚集,造就了第二代的联洋、碧云开发逼近饱和,未来发展更需更加坚实、与时俱进的生态型物质载体,国际社区升级,并产生上海市中心最后一块湿地,借其独特的板块优势发展成为迥异于古北、?区域概况?产品分析5江湾-五角场城市副中心的整体规划,其真正核心是位于环岛区北部的新江湾城。项目地理位置优越,尽享最核心繁华圈项目概况新江湾城五角场杨浦区政府于2011年第一次公开表示北部地块(新江湾城)才是五角场真正的核心所在区域板块建筑类型户型面积楼盘特色容积率绿化率总户数建筑面积占地面积新江湾城联排叠加别墅230-300㎡公园地产,城市豪宅,轨道沿线,低密居所135%23460400㎡100000㎡?银亿领墅地处新江湾城核心,亦是杨浦区核心之处?毗邻定位为杨浦最大的城市综合体标志性项目“尚浦领世,核心地段不言而喻?城市湿地毗邻,五角场副中心近在眼前?3号,10号,12号(在建)三大轨道畅达区域?5分钟到五角场,15分钟即可到达外滩尚浦领世打造纯别墅社区,社区景观对称分布私家酒庄,提升社区高档品味感社区规划会所酒庄一期叠加(红宫)拟建幼儿园一期联排(白宫)二期联排规划(蓝宫)入口入口?社区整体规划:叠加,联排两种物业类型,采用行列式围合组合,规整排布,规划9栋6层叠加和52栋联排。社区分为3个出入口采用全人车分流,每个出入口都有不同景观组团设计,对称中央景观规划。(原世博f法国馆馆长弗朗克塞拉诺德,担任社区发展顾问)?交通系统:地下车行道及内部景观人行道,北向入口进入各单元地下车库实现人车分流。车行入口的设置和人车流线的严格分离,保证社区私密感和完整性,同时避免穿越性交通?景观系统:景观轴线横纵双向排布,园林与水景融合,实现空间转换和视野流线变化。绿化轴线以横向为主,有效的形成对车流影响的阻隔,同时实现步步有景,保证了景观的均好性和层次性创新运用勒诺特尔风格,以三大景观轴线勾勒出社区园林架构。法国高奈酒庄,皇家礼遇,私人御用酒庄,打造新江湾首席私属酒庄社交平台,提升社区高档品味。(高奈酒庄传承人佛瑞德高奈大师,担任私人酒窖顾问)园林景观景观步道社区花园花园上盖花园凉亭社区喷泉社区大门社区外墙喷泉水景中央绿景林荫小道中央水景组团小景花园小品社区绿化银亿领墅创新运用勒诺特尔风格,营造林荫礼仪大道,百米长水渠,盛礼喷泉门庭三大景观中轴,彰显法式皇家园林的非凡格局银亿领墅创新运用勒诺特尔风格,以三大景观轴线勾勒出法式皇家社区园林架构,更强调生活感,每一个雕塑、喷泉、每一个花卉、树木都精确设计。社区烧烤8法式新古典主义,复制凡尔赛宫宫邸风范,德国莱姆石运用,让银亿领墅更具皇家风范立面风格以凡尔赛宫为建筑蓝本,沿袭法国精工技艺,吸取法国原汁原味的艺术风情,将法国元素完美渗透进社区建筑的每个细节,成就一个具有品质感的生活的居所。三段式唯美建筑宝瓶廊柱孟沙式坡屋顶拿破仑头盔式老虎窗注:法国著名雕塑艺术家龙达担任社区艺术顾问,法国卢浮宫历史保护主任古达尔担任建筑设计顾问莱姆石石材运用叠加联排精美雕花阔绰独立入户庭院,彰显别墅品质生活,私享阳光花园11米超大面宽,享受豪宅舒适感叠加户型224㎡下叠户型解析,四房两厅三卫(实用面积达400㎡)?地下室:独立收纳间,娱乐空间,