文档介绍：联系电话:,谷律师律师事务所土地变性开发工作所需法律服务采购项目投标书律师事务所二零一一年十一月二十九日目录一、 投标人基本介绍及特长 2(一) 本所沿革与发展 2(二) 本所执业律师及其知识结构 3(三) 本所的奖励情况 4(四) 本所特长 4二、 本案纠纷的简要法律分析 6三、 本项目法律服务方案及报价 10(一) 工作方式 10(二) 法律服务的范围和内容 10(三) 法律服务的律师费用与支付方式 11四、 本项目法律服务团队介绍 12五、 本所对法律服务质量的承诺 14六、 本所联系方式 15投标人基本介绍及特长本所沿革与发展律师事务所成立于二00二年九月,是当前河北省规模最大、规范化程度最高、品牌实力最强的司法厅直属律师事务所之一。成立至今我所已连续三次被评为“全国优秀律师事务所”。同时先后荣获“河北省20强律师事务所”、“AAA级信用律师事务所”、“全国法律援助先进集体”、“省直先进律师事务所”、“优秀纳税企业”等荣誉称号。律师团队有注册律师145名,助理及办公室辅助人员20余名。其中100%具有本科以上学历,部分具有教授、研究员、会计师、统计师、经济师等其它学科专业技术职称,聚集几十余名在河北省内外颇具名望的资深律师。在年龄结构、知识结构、律师数量上已经形成了较为合理的人力资源配置,在专业化分工上设立了金融保险、民商事业务、房地产、知识产权、刑事辩护、非诉讼、能源环保等七个业务部。各部采取紧密型组团服务,真正做到了集中合力、优势互补、扬长避短,集团优势得到充分展现。本所特长房地产与建筑工程法律业务本所的法律服务深入到土地使用权的取得、房地产开发前期手续、施工建设(包括装饰装修施工)、商品房销售和抵押、物业管理等的各个方面,为服务的客户规避了大量潜在的法律风险,以诉讼与非诉的方式解决了许多争议与纠纷。本所律师曾经和正在为下列房地产项目提供法律服务:“财富大厦”、“世纪方舟”、“温塘度假村”、“卓达房地产太阳城”“瑞景华庭”等项目。长期担任河北省国土资源厅等政府机构的法律顾问。长期担任河北永城房地产开发有限公司、河北省第二建筑工程公司、石家庄乾荣房地产开发有限公司、河北利达矿材有限公司、河北大山建材有限公司、石家庄中宏地产公司、河北润龙房地产开发有限公司、石家庄燕都房地产开发有限公司等大型房地产及建筑企业的常年法律顾问。为中国银行河北省分行银行提供法律服务,主持建立了省内最早的房地产按揭业务体系;参与编撰《海南房地产法律法规汇编》、《中国法律顾问大全》等书代理案件有:为河北天硕房地产有限公司在平山县国土资源局挂牌出让362亩土地提供专项法律服务,保证了该公司顺利以底价竞得该土地。为石家庄市天兴基业房地产开发有限公司挂牌出让182亩土地提供专项法律服务。平方米土地提供专项法律服务,保证了该公司顺利以底价竞得该土地。,保证了该公司顺利以较低价格竞得该土地。6月至11月代理河北省人民政府、省国土资源厅参加行政诉讼,均胜诉;代理河北永城房地产公司与省内某上市公司因兴建四星级宾馆的建筑工程纠纷案,作为被告代理人提起反诉并胜诉;本纠纷案的简要法律分析(服务方案)情况简介,土地用途为工业用地。该宗地附着建筑物,主要用于仓储。现公司想改变土地用途,将工业用地变性为住宅用地,解决本单位职工的住房困难。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》及石家庄市人民政府石政办发()27号文《关于进一步加强土地市场管理规范土地有偿使用手续的通知》的规定,本宗地应当由鹿泉市人民政府土地储备中心收储,然后采用挂牌出让的方式进行公开出让,贵公司竞得土地后,才能进行房地产开发。所要经过的阶段主要有三个即:土地收储、土地挂牌出让、房地产开发。土地收储的基本程序是:1、核实土地规划用途,本宗地变更为商品住宅用地必须符合土地利用总体规划、土地利用年度计划,否则不能变更为商品住宅用地。2、提出土地收储申请:贵公司应准备相关文件、资料,向土地储备中心提出土地收储申请。3、权属核查,土地储备中心审核证件资料,核实土地、房产的抵押、查封情况,进行现场勘查等4、洽谈补偿价格、拟定收储合同:土地储备中心与贵公司对该宗土地商谈补偿价格,拟定收储合同。5、签署合同,土地储备中心会审后与贵公司签订国有土地使用权收回合同,对烟草公司所使用的该宗土地进行补偿,收回国有土地使用权。6、交地腾空,烟草公司在约定时间将土地交出,腾空所占有的土地。7、申请规划条件,土地储备中心向建设规划部门申请容积率、绿化率等规划条件,制定规划文件。8、土地储备中心把资料交土地交易市场准备挂牌出让。土地挂牌出让的基本程序是:1、公布挂牌信息2、竞买人缴纳保证金参加竞买; 3、挂牌竞价 4、挂牌截止挂牌截止时间以后停止报价。有两个竞买人表示愿意继续竞价的,挂牌出让转入现场竞价,5、现场竞价6、签订《成交