文档介绍：租赁经营协议书甲方(出租方):内蒙古渔蒙家食品科技有限公司法定代表人:詹强乙方(承租方):高学文甲乙双方本着互惠互利的原则,在自觉自愿的基础上,为了企业发展,经平等协商,达成协议如下:一、 租赁范围甲方将口有的内蒙古渔蒙家食品科技有限公司的经营权租与乙方经营。主要包括:渔蒙家公司的生产、销售、管理、财物。同时包括厂房、设施设备(即与生产经营的相关设施设备)、餐厅、宿舍、商标使用权。(具体财产详见明细)二、 租赁方式1、 乙方租赁经营后,企业性质不变,经营范围和产品方向,应符合本行业的特点和发展规划。2、 乙方租赁经营后,甲方不得干预乙方的经营管理活动(危害甲方利益除外)。3、 乙方租赁经营后,独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏。三、租赁期限本协议租赁经营期限为三年,从2013年1月5FI起至2016年1月5日止。每年期满前30日内,在同等条件下乙方享有优先租赁权,否则视为乙方放•弃租赁。四、 租赁费用1、 年租金:壹侑万元()第一年租金于本合同签订之H起一次性付清。2、 第二年在租金壹佰万元()基础不变下,随市场行情增加租金50%o于每年12月15日前一次性付清下年租金。3、 第三年在租金壹侑万元()基础不变下,随市场行情增加50%o于每年12月15日前一次性付清下年租金。五、 双方的权利和义务(-)承租人的权利义务1•承租人是本厂租赁经营期间的负责人。2•承租人对租赁的财产有完全的使用权,并保证财产完好无损,否则造价赔偿。3•承租人对本厂租赁经营期间有完全的自主权。4•承租人对本厂经营管理有机构设置权;人事任免权;专业技术人员的聘任权;奖惩、招用和辞退职工权。期间发生的劳资纠纷由承租人全权负责。5•自选工资形式、自定工资标准和资金分配权。乙方经营期间乙方用工必须签订劳动合同、缴纳国家规定的“五险一金”,因工资、工伤等与职工产生的纠纷由乙方全部负责。6•承租人经营期间,因经营管理不善发生的产品质量事故(纠纷)、安全事故等一切损失全部由乙方承担全部责任。7•承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备,可以提出处理意见,经出租人同意,办理手续,进行更新改造。承租人必须按照有关规定缴纳其经营期间的各种税、费和统筹基金,其中包括商标使用的各类费用。涉及环境保护方面的验收由甲方负责,验收后所产生的费用由乙方承担。9•承租人必须如数缴纳租金。10•承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好,按照设备管理的有关规定,对设备进行定期维护保养。不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。否则视为违约。11・协议终止时,承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。承租人应当对租赁的厂房、设备进行财产保险。承租人要支持基层党组织、工会、共青团的工作,解决所需人员的工资及必耍的活动经费和活动场所。承租人必须保障本厂职工的合法权益,应当在提高经济效益的前提下,不断提高职工的平均收入,不断改善职工的劳动条件和福利待遇。14•承租人应当有价值提供—元的财产作抵押,抵押物在租赁经营期间只有使用权,无处分权。抵押金应交出租方存入银行,利息归承租人所有。乙方保证渔蒙家五原县范围内一家只留原销售,不得另行开销售店O乙方在经营过程中,不得给“渔蒙家”品牌造成任何不利影响。乙方经营期间的所有购销款必须由现今渔蒙家账户进出,保证乙方租赁