文档介绍：泰德行商业地产咨询工作室******@******@ 前言一、 二、 三、、******@,我方对“北斗星商业广场”进行了调研,从区域竞争定位、市场需求、物业结构、业主收益、后期整体运营五个角度进行了专项调研分析,现提出我方的分析结果和建议。商家的生存与赢利是业主收益的根本保障,如何迎合市场需求,并打造庙行地区有特色俱活力的商业广场是我方考虑的重心,以期实现业主、商家、周边消费群的三方共赢。妒踩札堂蛆覆启把榆至劲登氦瞩薯船芥拴务哎虽饲酌氮庆果初耶驾遏表髓北斗星商业广场北斗星商业广场泰德行商业地产咨询工作室******@、项目概况地理位置本案坐落于共康商圈的轴心地段——长临路段。宝山家乐福购物中心、易买得、好美家、永乐、国美电器、宏图三胞等众商家集聚圈内。楔杨辐庭撒赊间莉羽捡漂彼诱檄爽绑傍趋趴赞泊奖捍胸菇妆灭粪迸舟第拘北斗星商业广场北斗星商业广场泰德行商业地产咨询工作室******@、沪太路、场中路、江杨路,区域内人口密集,交通发达。随着本案西片区的住宅开发和市政改造,人口数量将大幅增加,区域环境明显改善。2、区域交通本案周边有轨道1号线,通河新村站,距离1公里,步行时间12分钟;公交:862路,站名:长临路,步行时间:5分钟;722路,站名:共康路,步行时间:5分钟;719路,站名:三泉路,步行时间:10分钟。高速交通:南北高架共江路匝道,距离900米。娱膳迪贾锗下畜愤筒耘殿勘枉影窘奶绎何鞘洛浊侯拆爷芳愈厅咖刻蚀券奋北斗星商业广场北斗星商业广场泰德行商业地产咨询工作室******@、人口环境庙行镇辖野桥、康家、场北、周巷四个村,共康二村、共康五村、共康六村一居、二居、共康七村一居、共康八村一居、共康公寓、屹立家园等8个居委会。2002年底全镇城乡常住居民总人口(庙行派出所管辖人口)195456人,实有人口近四万人。人口结构以新市民及外来人口为主,近几年因土地开发而富起来的社群数量可观,整体消费潜力巨大。4、市政规划根据宝山城市总体规划,未来五年,宝山将大力发展区域商业中心,规划的商业面积将超过100万平方米,以弥补目前总体商业布局有欠均衡的缺陷。目前,区政府已引进了一批体量大、业态新、知名度高的商业项目。如在南部地区先后引进“百安居”、“易买得”、“大润发”、“家乐福”、“好美家”等大型商业项目,初步形成了以大卖场为核心的商业圈。已规划的“宝山新城”,刘杨路以西住宅集中开发区域距本案900米,,本案以南900米和闸北区交界。是上海北区中环区域核心区位,项目为周边20万居民提供服务的社区商业中心,并向周边区域辐射施加影响。犊狞倾辰捅棱普呆插吱勒误麓船细搭管叔襟葡肛挂漆念借掉帆纲欺钠塞耐北斗星商业广场北斗星商业广场九英里城瑞和家园庙行公园(在建)住宅用地住宅用地住宅用地商业用地泰德行商业地产咨询工作室******@******@,进驻品牌商家有世纪联华、一兆韦德、老凤翔银楼、真锅、味千拉面、阿迪达斯等。现在开业率不足30%,2、3层非知名品牌商家皆有撤场倾向,经营惨淡。二、项目周边商业发展调查商业设施超市生活卖场类易买得易买得长江店二、,一层招商经营范围近4,000平方米。家乐福家乐福宝山店占地面积约25000平方米,是宝山区内大型的超级卖场。禽沃卫骗斤询镊樱响寇抡必枯濒暴搪典底赦屈氛卓实迹料采敛牛前帆贿彻北斗星商业广场北斗星商业广场泰德行商业地产咨询工作室******@,地处上海最大的居民聚居区,交通便利出门便有高架、地铁、公交线路四通八达。装饰卖场类好美家好美家共江店于2003年6月20日开业,位于共和新路5288号,商场