文档介绍：中建汉沽项目市场研究
2009年11月
区域行业背景研究
竞争市场背景研究
目录
区域宏观背景研究
经济规模快速膨胀,进入高速发展通道,为项目奠定优越经济发展基础环境,提供良好的房地产市场消费力容量。
由北方经济中心定位和滨海新区开发开放带来的强大区域聚集力,促使常住非户籍人口的大量、快速增加,为房地产市场提供良好的人口容量。
强大的消费力
新增庞大的消费人群
带动房地产市场快速发展
天津经济大发展带来强大的消费潜力和消费人群,带动天津市房地产市场健康快速发展.
宏观环境-经济
滨海新区改革,为处于“两带”发展轴上枢纽位置的汉沽区注入更强大的发展动力。
区域概况
汉沽位于天津市东部,是天津市滨海新区的重要组成部分。
汉沽区面积为350平方千米,人口为18万,以蓟运河为界,分成河东片区和河西片区。
河东区为目前汉沽的经济、政治、文化、教育中心;河西区为汉沽的老城区,多为地震后重建的三四层的旧居民建筑。
河西板块
河东板块
天津地图
汉沽地图
区域经济有待发展,规划形成“四区两带”的产业布局。
区域经济
汉沽区经济有待发展,GDP居全市倒数第二位;
汉沽产业结构以第三产业为主,具体以海洋经济为主导,城区现代服务业和城市型工业相对集中,东南部沿海地区休闲旅游业和海洋产业、新兴产业聚集分布,城区外围沿海都市观光型农业拥城衔接,使优势产业与重点功能区相互融合;
“四区两带”的产业布局为:海滨休闲旅游区、绿色精细化工及海洋产业区、循环经济示范区、水产品集散中心渔港区、果品种植加工发展带、水产品养殖加工发展带。
滨海新区改革,为处于“两带”发展轴上枢纽位置的汉沽区注入更强大的发展动力。
区域规划发展
,国务院批复同意天津市调整滨海新区行政区划。
撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区3个行政区,设立天津市滨海新区人民政府,并以原有的塘沽区、汉沽区、大港区3个行政区域为滨海新区的行政区域。
天津城市总体规划“一轴两带三区”的市域空间布局结构中,汉沽处于“两带”之一——东部滨海发展带的核心位置。
汉沽区在政府导向上表现出较大利好,新城规划科学、产业优势明显、发展潜力巨大。
汉沽规划
区域定位:
滨海新区的八大功能区之中的滨海休闲旅游区
发展目标:
《汉沽区旅游发展总体规划》明确了未来十几年内要将汉沽建成“宜居宜游宜业的生态型滨海旅游新城”
汉沽总体规划:
汉沽区将由中新天津生态城、天津中心渔港、综合循环示范区、天津滨海IT产业创新基地、汉沽城区(改造)、新城区(城区东扩)、国际生态物流城等部分组成。
②中新生态城
①海滨休闲旅游区
①
②
汉沽河西——“一带一廊两核三轴”生态型活力新城
项目由天房集团与汉沽区人民政府合作开发建设。由天津市房地产发展(集团)股份有限公司承建,负责该地区土地一级市场开发,对老城区进行拆迁、改造,并承担30万还迁房建设任务。
项目规划总用地5550亩,。四至为:北起一纬路,南至蓟运河,西起规划五经路,东至一经路(含工人文化宫)。项目建成后将成为集住宅、商贸、公园、酒店、娱乐、休闲旅游于一体的综合性城区。
根据规划,汉沽河西将形成“绿心+开放通廊+建设组团”的空间结构和五大功能片区。
汉沽河西体育文化轴线鸟瞰效果图
汉沽河西规划效果图
区域重点城市改造项目——汉沽河西老城区改造项目
河西重新规划,老城区建设提升区域价值。
新区规划提速,城区东扩带动区域发展。
项目由天房集团与汉沽区政府合作开发建设。天房集团负责土地一级市场开发。由天房集团滨海分公司开发建设。
该项目又名津滨生态城,位于长芦汉沽盐场有限公司的第二、第三分场的生产区内,在汉南路以南,大丰路两侧,汉蔡路以东,,,目前已进入招商阶段。
规划建设成为一座低密度、生态宜居型、综合性居住区。项目规划定位为:城市区级行政文化中心、金融商务中心及高品质居住区。
区域重点城市改造项目——汉沽新区东扩项目
汉沽河东新区——低密度、生态宜居型、综合性居住区
城市化进程加快,周边城镇迅速发展。
茶淀镇位于汉沽区城区西部的蓟运河畔;
项目是汉沽区推行以宅基地换房方式开展的示范小城镇,也是滨海新区第一个示范小城镇建设项目,由汉沽区政府与市安居建设发展有限公司合作建设;
目前已完成茶淀镇总体规划调整,全镇规划空间布局为“一镇四村”;
,,,,安置10个村的2400户,6600人。按照设计,茶淀示范小城镇中共建设还迁房55栋,其中,44栋为11层建筑