厦门烂尾楼项目规划.doc

文档介绍：目录壹、市场篇 2貳、分析篇 5叁、产品篇 9肆、行销篇 22壹、,已呈现出快速进展得态势,市场供需两旺,房地产开发投资快速增长、房屋销售量价齐升。2003年厦门区域经济出现高开、高走、高增长得“三高”态势,经济进展迅速。厦门房地产市场是以住宅消费为主导。%左右,而且住房消费是国计民生大事,以后将会持续稳定进展。厦门市区房地产开发投资情况表类不2003年同比增长房地产开发投资(亿元)%房地产施工面积(万㎡)%商品房竣工面积(万㎡)%%(万㎡)商品房预售面积(万㎡)%(资料来源:厦门统计局)㎡㎡,%,由此可见住宅物业是房地产开发的热点。,厦门人均收入位居全国第七位,因此厦门整体的经济环境是相当不错的,这为厦门房地产的进展提供了专门好的基础条件。。如工作了几年的年轻白领,对现有住房不中意需二次购房的客户。。这是一个需要重点关注的群体,因为厦门70%的房产是有外地客户消化的,特不是来自泉州的客户。在外地来厦购房者中依照用途又可分为自住客与投资客两种。贰、,要紧散布在湖滨南路商业区、思北及沿海沿湖一带,另外江头一片也有少量高层建筑。随着房地产的进展以及岛内土地供应量的匮乏,高层目前呈现越来越多的进展趋势,由此推断厦门的高层、小高层住宅将越来越多。多层住宅只会在岛外地价相对较廉价的地区才会出现。高层的销售形式是随着都市的经济进展一步一步占据市场的主流的,这其中有以下几个支撑因素:地价:都市用地的需求量越来越大,而供应量将严峻不足,高昂的土地价格所能支撑的住宅物业只有高层这一种。人口:都市人口的急剧膨胀以及土地的匮乏使市区必定出现更多的高层收入:目前高层市场逐渐升温,,反映了都市泛CBD商业圈及第二商业带的发达情况有一定水准。从目前开工的楼盘看,由于岛内土地稀缺,因此开工的楼盘几乎是高层与小高层建筑。这从另一个侧面讲明了厦门的高层建筑将会呈放量增长的一个态势。“酒店式公寓”属于投资性物业,在时下商铺投资火热的时候,“酒店式公寓”依靠其居住+投资特色占据房地产市场一席之地。由于受开发商的追捧,“酒店式公寓”最近成为楼市的一匹黑马。位于火车站和莲坂一带的裕发和官邸领一时之先,两家的楼房在今年春节前后开盘,每平方米售价在6000元以上,至今都已售出60%以上。市场是最好的导师,紧随裕发和官邸之后,莲坂附近目前已有许多开发商开始圈地,目标直指“酒店式公寓”。集酒店、公寓和写字楼于一体的“酒店式公寓”,让正在起步或进展时期的境内外创业型公司、白领阶层对它情有独钟。商务人流量是决定“酒店式公寓”是否兴建的最重要的条件。据统计,每年厦门铁路到发总量达549万人次,航空进出总人次达425万,每年来厦的国内外游客总计超过1000万人次,其中商务精英超过20万人次。因此,“酒店式公寓”周边必须有成熟的商务环境,交通方便,人流旺盛。裕发和官邸能抢先一步,引领厦门“酒店式公寓”的潮流,正是因为他们都处于厦门的“黄金地段”。裕发广场地处繁华的富山商圈中心,湖滨南路、厦禾路、嘉禾路、莲前大道交汇于此,好又多、假日商城、以后的明发MALL等商业巨头聚拢,引来游人如帜。其次,国贸大厦、莲富大厦、聚泰商业城盘踞于此,高端写字楼里企业林立、白领荟萃。而官邸位于厦门火车站市中心的位置,毗邻灿坤3C、世贸商城等商业机构,是厦门火车站———富山商圈龙头重地,紧邻梧村长途汽车站、火车站,是厦门交通重地。(附市调表)从市场调查得出的结论来分析,目前厦门都市的均价在4500到5500之间。其中湖滨南路,思北一带的房价由于交通便利,配套齐全,因此价格要领先厦