文档介绍：Blue ·Imperssion原名:海怡东方整合市场攻击策略Strategy Ad. Planning蓝色·印象一、南山市场现状与发展二、项目优势八、广告效果评估三、同质项目对比分析四、目标客户分析七、宣传推广全攻略五、项目宣传推广策略六、宣传推广思路目录一、南山片区现状及发展1、滨海大道全线通车,交通距离的缩短使得后海楼市突飞猛进2、在深圳城市建设西进的政策下,南山的基础建设、城市规划得到很好的发展。3、宏观经济大环境下给予后海楼市有力的支持及促进,同时实力地产商介入及苦心营建亦起到了很好的带动效果。4、整个后海湾,包括南山商业文化中心、深圳大学城区、高新技术区南部西口一带已成为“滨海建筑的梦工场”5、片区楼盘供应量巨大、市场后劲足,楼市集中了深圳滨海住宅的精华。二、项目优劣势【优势】a\华侨城:人文旅游高尚社区b\深圳湾:深圳壮阔海景c\沙河高尔夫:150万平米的绿地d\高新科技园:科技信息产区e\地铁2号:拉近项目与市区的距离f\项目规划:滨海风情人文社区【劣势】a\交通不便利b\配套不完善【结论】:本项优势多于劣势,在宣传推广的过程将大笔墨放项目的优势点上,使得优势在优势相比显得微不足道,不成为项目销售的阻碍。三、同类楼盘项目的比较表【结论】:由于销售时间的错开以及户型面积的相对不雷同,因而本项的直竞争对相对少,但由于同类型的优秀楼盘相对较多,因而在宣传推广上需要力求突破项目名称价格元/M2开盘时间广告定位(广告语)主力户型及面积(M2)广告诉求点主要媒体运用阳光带海滨城一期7000 2002/08/— 161滨海、深圳湾、高尔夫、科技园主题会所户外广告牌/软文、广告(特报为主)网络(专门的网站)活动:与湖南卫视联欢阳光带海滨城二期二房、三房80—120滨海、深圳湾、高尔夫、科技园主题会所漾日湾畔6500 2003/03/23国际海滨文化家二房70—80三 房100—140深圳湾、滨海、会所户外广告牌、网络(业主论坛)软文与广告结合(特报为主)蔚蓝海岸三期65002002/12·26蓝钻分享卓越三房120园林、会所、滨海户外广告牌/软文、广告(特报为主)网络(专门的网站)四、项目锁定的目标客户城市精英高素质的教育丰富的收入优雅的生活方式激扬的人生态度丰富的收入【描述】:28——40岁,沉着稳重、锐利智慧、事业有成,是他们的特性,他们是具有优越感,注重人文内涵的的一群城市精英。五、项目宣传推广策略(一)项目命名蓝色·印象文化之蓝,生活之蓝,滨海之蓝,Blue ·Imperssion(二)项目定位深圳湾滨海人文社区(三)项目形象广告语一种蓝色,代表一种生活One kind of is blue, A kind of life备选名称和广告句(之一)泊岸21世纪人生扬帆心灵归岸Set sail in life, The soul homeBerth 21 century