文档介绍：:..新江湾城板块巡礼一一绿色生态港国际智慧城新江湾城板块位于杨浦区东北角,,规划人口6-8/J-,ft1996年开始规划,2004年7月方案确定并开始推地,2005年起珠江、华润、绿城、仁恒、中建、三湘等分别拿地开建,开启了品牌开发商扎堆新江湾城的“造城"行动。据上海搜房网数据监控屮心对新江湾城板块2006年・2011年5刀的成交统计来看,-方,其屮成交峰值爆发在2007年,;;2009-2010年则保持在20-23力方的年度成交最;,市场表现较为平稳。2006年・2041年前5月新江湾城板块年度成交走势|■■战女而税一―触交套敖|25002000**********从成交价格走势来看,2(X)6年・2011年5月该板块一直呈稳健增长态势,%。其屮增长最快的年份是201()年,成交均价从2009年的22625元/平真接飙升至40699元/平,年度上涨幅度超过80%。进入2011年板块成交均价继续上扬,截止5月板块均价已升至46607元/平。2006年一2011年5月新江湾城成交均价走势上海搜房网数据监控屮心分析师雷琪指岀,新江湾城板块是是日前上海市区最大的…块成片开发的土地,这块原生态十•地经过5年多的打造,C经华丽变身为沪上大牌豪宅最为密集的区域,公园、学府林立,豪宅比肩,成为上海一个新生代的国际级社区。事实上,在这块土地上先后诞生过6块地王,开发商对其地域价值的认同也可见一斑。据上海搜房网数据监控屮心截止6月21口统计,H前新江湾城板块在(待)伟项目有12个,此外还有1个地块尚未开发。在(待)售的12个楼盘屮,纯别墅项目2个,纯公寓项目5个,别墅公寓混合项目5个。搜房网分析师雷琪指出,報体来看新江湾城板块在(待)悟的12个项目,可以发现一个共同点,这些项目都以大户型房源主打,主力户型面积在120-300平米;除了更积上定大平层路线外,板块新盘还走上了精装豪宅Z路,这12个项目屮70%是精装或全装交付,品质较高。从报价来看,bl前新江湾城板块在伟项目7个,在角公寓报价在35000-50000元/平Z间,其屮最“便宜”的是祥生御江湾和公馆1088,这两个楼盘在伟1X0平左右的毛坯3房,均价在35000元/平;最贵的则是上周新开盘的九龙仓玺园,在137-334平米的2・4房,均价50000元/平。板块内在伟别墅多为联排和呑加房源,总价多在1200-2000^'元2间,只中江湾尊堡有全区唯一的独栋房源,侑价达5000万元/套。余下的5个待儕盘,2个精装公寓一一华润新江湾九里和保辉香景园即将于7月上市,将分别推出250-300平的大平层和120-160平的大户型,预售价分别在55000元/平和45000元/平;而余下的1个公寓和2个别墅项目预计也将于今年上市,2()11年新江湾城板块的豪宅供应相当充足。生态走廊长两公里“因为新江湾城仍在开发阶段,已交房的楼盘入住率不高,所以,生态走廊,养在深闺人未识。”上海城投置地公司副总俞卫屮说,生态走廊全长