文档介绍：万详俘勿¨/秒∥和。要/\专业:世界经济导师:周运源论文答辩委员会组成:论文题目:中国住宅市场的宏观调控初探甇硕士生:\/,一、●.
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日期滂翻年/耮日日期:泐炅卧日学位论文使用授权声明:文的内容编入有关数据库进行检索,可以采用复印、缩印或其他论文原创性声明内容:本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均己在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。本人完全了解中山大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留学位论文并向国家主管部门或其指定机构送交论文的电子版和纸质版,有权将学位论文用于非赢利目的的少量复制并允许论文进入学校图书馆、院系资料室被查阅,有权将学位论方法保存学位论文。学位日期导师签名:/日学位论文作者签名:‘
摘要论文题目:中国住宅市场的宏观调控初探专业:世界经济硕士生:覃琴指导老师:周运源自我国年城镇住宅实行商品化、住房制度货币化改革以来,住宅市场得到了飞速发展,逐渐成为促涨闹е怠=晁孀盼夜梅⒄埂⑷民币升值及大量外资的涌入,以及在银行金融创新与金融支持下,进一步促进了住宅产业的蓬勃发展。随着住宅产业的发展,住宅市场所暴露出的供求结构性矛盾以及房价上涨过快等问题已引起了社会各方面的关注。房价急速上涨,其涨幅己大大超出了居民收入的增幅,虽然政府为了提升城镇居民对住房的购买能力,实行了货币补偿、住房补贴、住房公积金制度等措施,但对于上涨过快的房价,居民对住宅的购买能力仍呈相对下降趋势。越来越多的老百姓无房可住,住宅市场问题已经不是一个纯粹的经济问题,而早已转化为社会问题。房价的急速上涨、住宅市场的过度投资容易滋生房地产泡沫,从而导致金融危机、生产和消费危机,也能引发社会危机,对整个国民经济的运行和社会的稳定有着重要影响。自年乱岳矗ü幌盗泻旯鄣骺卮胧炊糁狗康夭低蹲试龀す快及房价上涨过快的势头,但政策效力却较弱,房价仍然往上攀升。就住宅市场而言,住宅价格是我国政府当前宏观调控关注的重要指标,而解决住宅的供求结构性矛盾及建立住宅保障体系是宏观调控的重点所在。因此本文对近年城市房价变动的原因进行深入的分析,对政府调控所采取的相关宏观调控手段及政策效果进行研究,找出我国住宅市场存在的问题,正确把握调控的时机和方向,对住宅市场的发展提出合理有效的宏观调控建议,以保持住宅市场及整个房地产市场的健康发展,从而促进整个国民经济的健康发展。关键词:住宅市场、宏观调控;第彻
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目录引言⋯⋯⋯⋯⋯⋯一⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.第一章政府对住宅市场进行调控的理论分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯住宅商品的特征⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一⋯⋯⋯⋯⋯一⋯⋯住宅市场的特征⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一政府对住宅市场宏观调控的经济学分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯一第二章中国住宅市场的现状及房价上涨的原因分析⋯⋯⋯⋯.住宅市场的发展历史⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一住宅市场的发展现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.住宅价格上涨的原因⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一⋯⋯⋯⋯#唬房价高涨造成的负面影响⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一第三章政府宏观调控政策及失效原因分析一⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..宏观调控政策的主要内容⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一政策失效的原因分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一⋯⋯一⋯.第四章对策与建议⋯⋯⋯一⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.明确地方政府在实施宏观调控措施中的地位作用⋯⋯.建立健全的住房保障体系⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一优化中国住宅市场结构⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯~发展多元化的房地产金融市场⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一开征物业税一⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一完善土地供应及招投标政策⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一结束语⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一⋯⋯参考文献⋯一⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯第銎、
附录⋯⋯⋯⋯⋯.后记⋯⋯⋯⋯⋯~⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯~⋯~~⋯⋯一⋯⋯⋯⋯一⋯⋯⋯⋯⋯⋯..;第彻