文档介绍：南阳秋实苑项目定位及物业发展建议
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目录
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项目属性界定
目标解析及核心问题分解
市场及需求分析
项目整体发展战略及定位
户型建议
物业发展建议
城市概况——位于河南省西南部,,在河南省面积最大,人口1091万,是河南人口最多的地级市。
地理位置:南阳位于河南省西南部,西与陕西省接壤、南与湖北省接壤,东临驻马店、信阳;北临三门峡、洛阳、平顶山。因地处伏牛山以南,汉水之北而得名。因三面环山、南部开口的马蹄形盆地,故称南阳盆地。
行政划分:下辖邓州市(代管)、西峡县、镇平县、内乡县、淅川县、新野县、桐柏县、唐河县、方城县、南召县、社旗县、卧龙区、宛城区、南阳国家级高新技术开发区、南阳新区、鸭河工业管理区、南阳油田工业管理区等市县区。
南阳交通:南阳地理位置优越,交通便利。是豫、鄂、陕的交通要道。洛湛铁路(焦柳铁路)、宁西铁路在南阳交汇。沪陕高速、二广高速、日南高速、许南高速、南阳城区绕城高速、内邓高速、焦桐高速、武西高速、和临三高速(临汾至三亚)等多条高速遍布南阳各地。国道312、207、209等4条国道以及14条省道连接南阳各地。南阳机场为河南三大民用机场之一,南阳西峡旅游机场已被提上议事日程
启示——
南阳地理位置优越,交通便捷,人口基数大,对房地产市场具有足够的支撑。
城市属性
全国现象
发展潜力
城市布局——“一心、两轴、五版块”
:指以中心城区为核心 
 :指以宁西铁路和焦枝铁路为依托,“十字型”的城镇与产业发展复合轴线,作为南阳市域城镇发展与产业布局的主体构架,以及跨区域合作的主要通道。   :指构建中部高新技术产业集聚区、南部轻纺工业集聚区、北部清洁能源和冶金建材产业集聚区、东部食品和石油产业集聚区、西部生态产业集聚区五大区域经济板块。
空间结构———“一河两岸、四组团”      “一河两岸”指将白河作为贯穿城市的景观带,城市主体部分在白河两岸展开。
“四组团”指中心组团、河南组团、河东组团、王村组团等四个不同功能城市组团;
空间发展:————“东延南拓”
中心城区北部、西部空间以生态保护与培育为主,城镇发展方向主要向南拓展,向东延伸。规划向白河以南区域以及独山大道东侧拓展城市空间,北部、西部结合风景区及旅游区的保护和建设,提升城市环境品质,营造休闲娱乐和风景旅游空间。伴随农运会的开展,近期南阳市主要以东、北为主发展方向(即独山大道、张衡路区域),白河以南、独山大道以东区域为中远期发展重点。
启示——
本案位处城市中心组团,其地块资源的逐步稀缺必将为本项目带来良好的发展机遇。
城市属性
全国现象
城市布局
经济产业——南阳燃料乙醇、卷烟、防爆电机等产品在全省乃至全国有着重要地位;核能,风能、太阳能等新兴产业为城市快速可持续发展奠定了坚实的道路。
农业:
南阳素有“中州粮仓”之称,是全国粮、棉、油、烟集中产地。
粮食总产占全省11%、全国1%;棉花占省20%、全国4%。
南阳6个县市区是国家商品粮、棉基地,3个县市区为国家优
质基地。
南阳黄牛居全国5大优良品系之首。
南阳月季产量居全球之最。
工业:
南阳拥有工业企业13万多家,酒精、石油、印刷板材、中西药、纺织品、防爆电机、
卷烟、水泥、天然碱、汽车配件等产品在全省乃至全国占有重要位置。
燃料乙醇被列为国家“十五”试点推广项目。
南阳核电已经入围国家十二五规划,项目投产后年产值将达到300亿元。
南阳将形成集水电,火电,风能,太阳能与核电为一体的清洁能源基地,为南阳与企
业的快速可持续发展奠定了坚实的道路。
启示——
城市经济产业地位的提升,为南阳市房地产行业带来了良好的发展契机。
南阳的经济高速发展,为南阳市房地产经济打下了坚实基础。
城市属性
全国现象
经济产业
城市经济——南阳市GDP稳居河南省第3位。城市经济进入多元化发展的轨道,南阳房地产市场的发展在经济快速发展的带动下已步入高速发展期!
启示——
城市地位的提升,对于南阳市房地产行业带来了良好的发展契机。对于本项目来讲,南阳市经济高速发展,为南阳房地产经济打下了坚实基础。
2009年,全市生产总值完成1780亿元, %,,增长30%。
河南省内GDP排名处于前列,仅次于洛阳,位居第3位。
财政收入占GDP的比重明显提高,综合实力和竞争力显著增强,经济总量占全省的比重明显提高。
城市属性
全国现象
经济发展
城市经济——随着南阳市大力推进工业产业结构调整,进一步强化“工业立市”思想,南阳市的固定资产投入占GDP比重65%,城市框架进一步拉大,基础设施建设有了飞速的发展。
启示——
南阳市固定资产的投入,在扩大城市框架