文档介绍：大旺发展分析项目条件分析政策环境分析市场环境分析客户特征分析项目定位营销策略总纲营销策略分解回款及费用商业市场分析观己知彼破局立局——目录——大旺发展分析项目条件分析政策环境分析市场环境分析客户特征分析项目定位营销策略总纲营销策略分解回款及费用商业市场分析观己知彼破局立局肇庆整体融入珠三角和广佛肇经济圈;广佛肇一体化不断加深,产业转移及区域内人才、资金、资源融合加快。区域发展趋势良好。周边地区不断加大城市化速度,大旺区域发展形成良好互动。广佛肇轻轨2013年通车,广佛肇高速进入招标阶段,“广州一小时生活圈”将极大促进跨区域置业。大旺大旺发展前景良好,广佛肇融合加快自04年迁园大旺,政策优势不断提升,经济增长增速明显,%%。时间事项备注)1998省级经济技术开发区——2004广东省吸引外资重点工业园区和广东省山区吸收外资示范区成立了肇庆高新区规划建设协调领导小组,制定了六项扶持政策。2008首批示范性产业园获得了5亿元的财政专项扶持资金2009肇庆纳入广佛肇经济圈重点打造高新区,以推动大旺经济的发展2010国家级高新区政策优势更加明显大旺高新区GDP和工业产值增长情况区域多次升级发展,经济增长潜力巨大升级为国家级高新区,大旺成为央企投资“新洼地”2008年至2010年,成功引进投资130多亿元的中恒(大旺)生物制药和医药物流项目,华润水泥二期和亚洲铝业二期建成投产,国电热电联产、华润建材物流、中储粮物流项目等正抓紧建设。2010年,第八届“肇庆金秋”经贸洽谈会签约项目39宗,投资总额406亿元。2011年与8大央企签下总额706亿元的大单,未来几年产值能力将取得更大突破。升级为国家级高新区,生产生活环境改善,引资能力进一步增强更具品牌优势和平台优势。税收优惠及各种补贴。更高级别的基础设施建设。高新区入列国家队,成为广佛肇投资新洼地产业结构重化明显,第三产业比重偏小,高收入人群不足。大旺高新区人口增长情况大旺高新区产业结构变动本地户籍人口较少,近十年维持在2-3万。且多数住自建房,年轻城镇居民有购房需求。外来常住人口约10万,占大旺总人口的绝大部分。区域人口结构:工业企业600多家,已投产200多家,工业企业从业人员约7万。,。大旺公务员及事业单位人员约1000多人,年收入4-5万/人。区域人口基数小,总体购买力薄弱注:区域人口数据是根据高新区2006至2009年的经济人口数据,以及高新区历年增长情况估算。区域升值空间巨大,投资性购房需求强烈大旺高新区目前仍处于积聚阶段,很多项目仍在建设中,达标达产还需日,但未来3—5年是高新区重要的发展时期。人口购买能力不足短时间内本地人口数量激增可能不大。中高层管理人员及公务员数量有限。高新区发展小结:目前市场有限,未来潜力巨大本案服务中心电子信息产业区产量研究会服务区金属精加工产业区汽车机车制造产业区先进装备制造产业区物流及综合保税区旧城区地块位于大旺高新区规划中的服务中心片区,该区是其余六大区域的地理中心,是大旺高新区的行政中心、商业中心及居住中心。从区域内功能分区而言,大旺高新区发展较早的旧城区版块物业层次较低,可开发地块资源不多;本案所在的区域可开发空间较大,片区成熟后将成为新城中心。地块区位:中心版块的新发展区域中心本案本案迎宾大道建设一路地块临近建设路,可快速到达大旺高新区主干道迎宾大道,进入三大高速路、321国道非常便利。大旺外部交通四通八达,有广贺公路、珠三角外环高速公路、肇庆至广州白云国际机场快速干线连接,来往服务中心只需30分钟的时间。地块交通:小交通便利,大交通畅顺