文档介绍：序言本项目是长沙南城的一个综合型项目,附带定向规划,占有非常良好的地理位置,具备良好的先天优势。面对这样的项目,我们思考的出发点是整理出它的核心价值体系,明确它一个清晰的发展方向,以实现它的最大经济价值和社会价值。基于此,现在我们要解决的核心问题主要集中在以下方面项目整体定位写字楼、公寓、商业的各自定位及相互关系产品的优化及价值提升营销推广策略……因此,本篇报告将在下面的篇幅重点阐述以上问题的解决之道。商圈五一东塘火车站高桥红星商圈功能规划唯一的市级商业中心功能完备的区域型商业中心,主要辐射城南区域以IT数码为主要商品的及零售与批发为一体的综合区域国家级综合性批发专业市场长沙城市副中心现有商业体量(万平方米)7015154040未来商业体量(万平方米)5020121590发展趋势将发展成为高端商业区与高端商务(CBD)相结合的复合城市区域将成为五一商圈的有效补充,物业形态将以SHOPPING为主流随着武广铁路的开通,长沙黎托新站落成,老火车站交通优势的丧失,使得商圈的发展前途未卜将成为依托成熟的专业市场基础的,由单纯的专业批发市场发展成为商贸、商业、商务为一体的综合区域商贸、商业、商务、会展、酒店、物流等产业的发展联动,成为长株潭第一商圈、省府CBD发展瓶颈停车难、业态70%的重复、约三年的地铁建设期商圈扩容难,当前商业体量难以成为大商圈替代性商圈的出现专业市场难为商圈提质新商圈的形成速度长沙商圈发展趋势根据《长沙市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要(草案)》,长沙未来五年将重点提升城外、城际、城内交通的通达性和便利性,着力构建长株潭“半小时消费圈”,省内及周边城市“一小时消费圈”、“两小时消费圈”,积极拓展消费经济腹地空间,打造城区“10分钟消费便利圈”。——未来中部购物天堂融城中央—凸显区域价值长株潭一体化带动效应下,省府南迁,未来地铁、三馆一中心、环保工业园等必然使得南城城市价值凸显,并形成“城市中心”的四大功能:中央政务功能(CPD)、中央经济功能(CBD)、中央生活功能(CLD)、中央信息功能(CED)。南城长株潭示范区三大经济引擎之一汽车产业引擎武广高铁引擎商业及金融引擎长沙南城副中心集中商业奥林匹克花园集中商业+商业街12万平m2中信城市广场集中商业+——长株潭城市群半小时生活圈——覆盖长株潭一小时生活圈——覆盖“3+5+1”城市群长沙、株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳、萍乡萍乡省政府南迁,使项目成为长沙政治、文化中心,更是长沙、湘潭、株洲三市融合的核心区。区位优势——便捷的交通从我们项目:5分钟车程—省政府、天心区政府、长株潭城际轻轨站10分钟车程—雨花区政府、高铁南站20分钟车程—五一路商圈、黄花国际机场30分钟车程—株洲、-B市场透析MarketAnalysis1、长沙写字楼发展趋势2、长沙写字楼配置调查3、长沙写字楼价格调查PARTⅠ市场透析4、长沙写字楼定位