文档介绍：——句容空港新区地块调研报告
句容市发展规划
打造“南京后花园”、“金陵御花园”
紧邻南京龙潭港
下属镇临港工业区
紧邻南京仙林新区
句容宝华新城
紧邻南京汤山镇
句容经济开发区
紧邻南京空港新城
句容空港新区
句容茅山风景区
南京都市旁的
湿地公园
南京
空港新区距离南京江宁区8公里,距离禄口国际机场13公里
句容·空港新区· 初步印象
拥高速/ 临空港/ 比邻南京江宁
Part 1 区域印象
Part 2 个案简析
Part 3 项目地块分析
◇空港新区
◇板块市场依托
◇南京江宁板块与禄口空港新区
◇板块价值提炼
◇普罗旺斯小镇
◇地块区位◇地块四至
◇地块现状分析◇地块规划分析
◇地块交通分析◇综合评定
◇
Part 4 与宝华新城对比
空港新区——空间布局规划
郭庄空港新区位于南京东南郊,区位优越,交通便捷。紧靠江宁大学城和江宁开发区,宁杭高速、宁杭城际铁路在此设有道口和车站,距南京禄口国际机场只有13公里,高速、铁路、机场三位一体的交通格局已形成。
规划面积20平方公里,将建成融空港物流园、台资生态工业园、现代制造业园区和综合服务区四个园区为一体的多功能园区。
空港新区——交通规划
宁杭高速公路接壤沪宁高速、沿江高速、申苏浙皖高速,同时经宁杭高速直达南京江宁区(8公里)
S243省道接壤南京禄口国际机场和茅山风景区,同时也是郭庄的景观大道
宁杭城际高铁郭庄站在建中,预计2011年底通车
S243省道
郭庄站在建中
空港新区——交通规划
在建中的空港大道,接壤郭庄高铁站
空港大道在建中
部分建成的朝阳路
朝阳路
依托外部资源
本案位于句容空港新区,但紧临南京禄口空港新区和南京江宁区,考虑到地域因素的重要性以及房地产的区域特性,比较类似于宝华新城地块的功能定位,因此将禄口空港新区和南京江宁区作为本项目的市场依托,以及未来该板块的辐射范围。
归属板块
板块特征
禄口空港新区
实现南京长江国际航运物流中心目标起重要作用:长江国际航运物流中心重要的基础设施平台;现代物流业和高端产业的重要支撑载体。
以空港为核心带动南部区域发展,对南京区域中心城市地位的提升具有战略意义
a)南部区域的发展壮大,是南京竞和长三角的重要支点;
b)南部区域的发展壮大是南京辐射中西部的重要基础。
江宁板块
江宁区是南京重点发展的新市区、卫星城,也是南京房地产开发较为活跃的区域之一
江宁区已成为南京市民、南京“新移民”以及区域内大量产业人口置业选择的重点
江宁区对于郭庄的地位等同于仙林对于宝华新城的地位
江宁板块——总体规划
东山片区----传统的江宁中心,配套设施完善,生活便利
百家湖片区----拥有百家湖片区资源优势,配成成熟
将军山片区----拥有自然资源和产业支撑
岔路口片区----江宁与南京主城的连接区域
九龙湖片区----拥有九龙湖资源和产业支撑,配套设施难以满足生活需求
大学城片区----是政府重点建设的大学园区,目前以完成大部分建设,同时也是距离郭庄最近的片区
江宁大学城片区——空间布局规划
南京江宁大学城位于南京市江宁区,毗邻江宁区东山镇,距南京主城区仅10公里,,距南京禄口国际机场约18公里,水陆交通均十分方便。,,。。
大学城的功能空间规划体现在原生生态结构、交通工具和建筑材料的选择三方面。包括尽量保留原地形地貌和原生生物;电动的“无烟”校巴交通工具解决园区内部长距离交通,同时结合地铁形成园区的主干交通;江宁大学城内重要的公共共享设施如体育中心、医院、美术馆等已全面建成。