文档介绍：天津大学
硕士学位论文
城市更新中房屋拆迁补偿与土地资源利用评析
姓名:石莎莎
申请学位级别:硕士
专业:土地资源管理
指导教师:洪再生
20090501
摘要关键词:随着城市建设步伐的加快和人类社会的迅速发展,城市作为一个有机体,是需要不断的发展进步的,城市更新活动已经成为必然。在城市的更新中,房屋拆迁占据了十分重要的位置,房屋拆迁工作的规模和影响越来越广泛,越来越深入,不仅表现在拆除旧建筑后兴起新建筑来更新城市面貌;还表现在拆除旧有房屋后,才能整合原有本就稀缺的土地资源,从而对土地资源进行合理的配置,达到节约土地的目的,这样就能在一定的土地上创造出更多的财富。目前,房屋拆迁问题主要集中在对被拆迁人的补偿与安置层面上。本文主要是通过分析国内几个城市以及国外针对拆迁补偿的解决方法,来探索合情合理的补偿方式,且评析了补偿方式的选择对土地资源利用造成的影响。本文首先介绍了城市更新活动和房屋拆迁存在的必然性,说明了拆迁补偿与安置的重要意义以及我们研究的必要性,进而通过引入上海、北京等城市的补偿与安置标准,详细介绍了货币补偿与产权调换这两种方式,通过这几个城市补偿标准的比较与分析,’得出货币补偿与产权调换两者的利与弊,再通过与国内外各种拆迁补偿政策的进行对比,最后得知,货币补偿与产权调换相结合的补偿安置方式是最合理的一种方式。在房屋拆迁补偿中把货币补偿与产权调换完美的结合起来,不仅易于拆迁双方的接受,还可以达到对土地资源合理利用的效果,另外文章还介绍了易于保障被拆迁人未来生活的社会保障安置与入股分红等补偿方式。本文介绍了拆迁补偿中可能会对土地资源的利用造成的问题,通过对土地资源利用存在的问题以及各个补偿方式可能造成的影响的分析,对补偿方式的选择做了更好的评析。房屋拆迁货币补偿产权调换土地资源利用
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签字日期:加闕录兹学位论文作者签名:乃坼球签字日期:灸暾荚鲁迦签字日期跏,勺年厂月乙乒同学位论文作者签名:乃阶蜘独创性声明学位论文版权使用授权书或撰写过的研究成果,也不包含为获得丕生盘鲎或其他教育机构的学位或证本学位论文作者完全了解墨鲞盘堂特授权墨鲞盘堂可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检∽眶本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。有关保留、使用学位论文的规定。索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄋ得导师签名:
,,城市范围上的更新一般是指随着经济的发展和城市化的加快带来的城市范围的扩大,城市新旧程度上的更新即城改造是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设,使之重新发展和繁荣。从另一方面来讲,城市更新活动包括两方面的内容一方面是客观存在实体ㄖ锏扔布的改造;另一方而为各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等的改造与延续,包括邻里的社会网络结构、心理定势、情感依恋等软件的延续与更新。本文主要介绍的是城市更新中的第个方面即客观存在实体ㄖ锏扔布的改造。城市作为一个有机体,需要不断的新陈代谢,在城市的发展过程中,城市功能会发生部分、甚至根本性的变化,原有的一切东西都会显得陈旧落伍,因而随着我国国民经济的迅速发展和城市建设步伐⋯。总之,城市更新换代成为必然,否则将被其它城市淘汰,成为落后地区,城市的更新会对土地进行再分配,合理配置所有的土地捷源,使得土地得到最合理高效的利用。从城市更新包括的两个方面即可看出:城市在更新过程中或者要拆除大量旧房,并在原有的土地上进行新的开发建设,或者是拆除囝卜鞘懈峦计集体土地上的房屋来扩大城市范围,闻而房屋拆迁活动有其存在的必然性,。即城市房屋拆迁:第章绪论
,这主要是城市的扩大引起的,可以理解为在城市规划区内的集体土地房屋上的拆迁。从以上可以看出,伴随着社会的不断进步,房屋拆迁的存在显示若城市更新活动的存在是必然的,是不可缺少的,城市更新以前存在,现在存在,而且在以后的日子里城市更新也会继续存在,只要城市化进程仍在继续,城市更新活动就不会结束。在城市建设迅速发展的今天,