文档介绍：要摘宅建设在年被政府列为新的经济增长点。年国务院发出《关于进一步深化城当前买房不仅成为了普通城镇居民日常重要话题,住宅产业更是中国城镇家庭消费来判定我国城镇居民住房负担能力的高低;以灰色通过对我国城镇居民与上海居民疑ü亓6确治龇⑾郑鞘谢省⒓彝タ芍者主要影响因素;对叻治鼋峁⑾指饕蛩囟圆煌厍腍有不同的影响程度,年代初,随着我国社会主义市场经济体制的确立和城镇住房制度的持续改革,住镇住房制度改革加快住房建设的通知》,规定自年日开始取消住房的实物分配,从而代表着住房消费进入了以个人购房为主体的新阶段。年鹿裨悍⒊《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一。的新热点。最近几年在我国城镇居民人均可支配收入持续上涨同时房价上涨较快的情况下,我国城镇居民对于住宅负担能力,有没有压力或相对压力多大潜疚乃Q芯的问题。本文主要采用定性分析与定量分析相结合,以房价收入比为辅助理论,通过系统理论为基础,对全国和上海城镇居民的涠辛硕糠治鲇胧抵ぱ芯浚凰婧进行模型检验与预测。经计算,全国城镇居民购房有一些压力但是不大;而上海居民购房压力则高出全国居民很多,尤其在五等份分组时,中等收入及其以下分组购房负担压力相当大,房价超出了陨系木用竦某惺苣芰Γ%的低收入家庭有相当大的负担。以房价收入比与用窆悍扛旱D芰Σ糠旨扑憬峁冉戏治觯叩募扑憬果吻合性很好,、家庭储蓄率为前者主要影响因素,家庭储蓄率、家庭可支配收入、城市化率为后而且对挠跋斐潭扰判虿煌>P图煅椋P途ǘ鹊燃段A迹梢杂美丛げ狻>预测并结合实际分析,未来几年我国ɑ岜3治戎杏猩木置妗关键词:住宅负担能力;指数;房价收入比;住宅可负担能力指数;灰色系统理论大连理工大学硕士研究生学位论文
疭”,甀,.,,’甈曲’壬延龙:我国城镇居民住宅负担能力的灰色关联度分析疭,’瑆,甀瑃“甇,“保瑆’甎..瑆%..琣,.疭
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独创性说明作者郑重声明:本硕士学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果,也不包含为获得大连理工大学或者其他单位的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的贡献均己在论文中做了明确的说明并表示了谢意。
导师签名:逝逸生年韭二月上生日大连理工大学学位论文版权使用授权书王延超本学位论文作者及指导教师完全了解“大连理工大学硕士、搏士学位论文版权使用规定”,同意大连理工大学保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权大连理工大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,也可采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编学位论文。作者签名:大连理工大学硕士研究生学位论文
愈烈的争论一我国房地产市场上是否存在泡沫,尤其是去年关于泡沫的争论达到了白髀研究背景研究目的泡沫破裂同时对金融系统有迅速且极强的冲击力,房地产泡沫破裂将引发银行不良贷款很快,但是应该看到由于长期以来我国实行的低工资制度,居民收入相对基数仍然较小,年眨裨悍⒊觥豆赜诖俳康夭谐〕中】捣⒄沟耐ㄖ!罚“国务院号文件”,将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一,明确提出要保持房地产业的持续健康发展。房地产业对其他经济部门具有很强的带动作用,房地产业与上游的钢铁、化工、建材等国民经济的基础性产业具有明显的联动效应。同时,房地产作为居民最重要的消费性投资,对社会消费可以产生巨大的影响,并拉动整个国民经济的发展。目前,我国房地产业对闹苯庸毕茁屎图浣庸毕茁试颊ィ丫成为了国民经济的支柱产业。但是最近几年我国房地产业发展迅猛,尤其是局部地区出现过热的迹象,表现为:投资的持续超高增长、消费的持续超高增长、房价持续大幅攀升并居高不下,房地产投资占固定资产投资与国民生产总值比重过高及房价收入比明显偏高,伴随而来的是愈演热化的程度。众所周知,房地产泡沫破裂会产生很大的负财富效应,价格暴跌时,居民资产迅速缩水,损失惨重,消费能力急剧下降,购买力下降,整个经济将陷于衰退状态;急剧增加从而导致金融勉机。日本、东南亚及香港房地产泡沫破裂的教训值得深思与反省。最近几年我国新建商品住宅价格上涨迅速,并且经计算许多地区房价年收入之比已经超过了国际上公认的倍的合理区间。虽然同期城镇居民人均可支配收入增长也使得我国城镇居民住房负担压力依然较大。本文在当前房地产业宏观调控的关键时期,以我国七年来的统计资料,根据房价年收入比及砺圩酆吓卸系鼻拔夜姆康夭谐∮绕涫钦季葜饕5匚坏淖≌谐∩铣镇居民对于住宅的负担能力如何。住宅是每个人“安身立命”之所需,家庭财富重要组成来源与居民社会地位的象征。住宅既为人类生