文档介绍：1 王家庄旧村改造详细规划说明书一、概况: 王家庄小区位于市中心区西南部。北至烟台路;南至环山路;东至规划城市次干道,与黄家沟相邻;西至规划城市次干道, 与仁柳庄毗邻。规划总用地 公顷, 规划用地 公顷。小区区位条件较好,西侧山林浓密,环境较好。紧邻烟台路,与老城区距离较近,现有多路公交车与老城区相通,交通便利,是较为理想的居住用地。小区西北部有一块已出让用地和一块金猴集团的用地,北侧已建成 12 栋住宅楼, 西南部有一处村办工业, 其余大部分为原有的院落式平房, 建筑质量较差, 规划予以拆除, 统一考虑。小区用地范围内地势起伏较大,基本为南高北低,区内最高海拔 41 米,最低海拔 24 米。小区西侧隔着规划城市次干道修有一处水库。二、规划依据: 1 、国家及省、市有关技术政策及法规。 2 、城市规划行政主管部门提出的规划设计条件。 3 、甲方的设想和要求。三、规划指导思想: 充分考虑本区域现状,结合地形,因地制宜,体现“以人 2 为本”的原则,强化居住质量,结合旧村改造,拆迁原有院落式平房,配套各种服务设施,以多层住宅为主,体现高品质的居住环境和高标准的生活服务设施,创造清新雅致、格调高尚的住宅园区。四、规划布局: 1 、规划结构: 小区结构较为特殊,它与西侧的仁柳庄共同构成一小区。整个地块被中部的寨田路一分为二,划分为南北两个组团,从而形成“小区—组团—住宅组群”三级结构形式。小区设东西两个主要的出入口,通过规划城市次干道与烟台路相联。小区的公建中心位于小区中心,其余配套公建主要沿寨田路两侧设置。 2 、道路系统: 小区道路系统分为小区级道路、组团道路、宅前小路三级设置,力求形成动静分离、务实的道路交通系统。小区路(即寨田路)横贯地块东西。组团路结合地形,采用规整式和自由式相结合的方式,南北组团各自成环,既便捷的联系各个住宅组群,又最大限度的保证了区内的安静、安全,增强组团的内向性。宅前小路为支状,方便居民使用。重点强化居民与自然的联系,设置专用的步行系统,并与广场、配套公建相结合,方便居民休闲、娱乐、观赏。步行系统由地块北侧开始,向南经寨田路贯穿整块用地,联系四个主 3 次广场。最终沿此轴线的延伸方向,行至终结景观点——自然山体景观节点,从而达到景观控制的高潮。在此轴线的各个节点处都有意进行了空间的放大,使其放大节点构筑成小区的若干开放空间。顺畅的步行系统与绿地相结合, 将社区管理中心、社区服务中心、托幼等公建有机联系在一起, 配以青山、绿水、蓝天,行成一条美丽的景观长廊,既方便了居民的生活,又满足了居民接近自然的需求。考虑到未来小汽车的家庭化趋势,本次规划力求做到规划每户 个车位的规划目标。停车场的设置采用地上、地下相结合的手法。规划利用局部加宽组团路和利用组团内部的消极空间布置室外停车场。地下停车场利用地形,结合绿化用地和居住用地设置。 3 、住宅组合与设计: 选用多种住宅选型( 70 平方米-----120 平方米) ,考虑到地形南北起伏较大、东西起伏较小,住宅组合主要考虑以条式为主、点式为辅,局部考虑一组小高层。在满足朝向、通风的前提下,结合地形,运用错层、台地布置等形式,产生高低错落的空间效果。运用长短结合、单元错接等方式,开发不同的内院空间。多数多层住宅底层设半地下储藏室,室内地坪比室外地坪低 ---- 米,层高 米,净高不得低于 米。标准层层高 米。小高层住宅底层层高 米,标准层层高 米。 4 住宅组合时主要考虑以下几个重点: (1) 在南侧中心绿地周边规划一组点式小高层住宅, 结合弧形形式的社区服务中心,强化了绿地的围合性,丰富了住宅的布局形式,也美化了沿小区路两侧的景观。(2) 结合景观视轴的设置,同时考虑与小区中心小高层住宅的协调,在小区南部中心设置两幢点式小高层住宅,丰富区内的景观。(3) 沿环山路一侧布置条式和点式住宅,有效的降低了环山路对区内的影响,保证了区内的安静。通过设置景观视轴和加大住宅侧面间距,可以将远处的山景引入到用地内,美化小区的环境。同时通过多层和高层结合、长短结合、单元错接等手法,丰富了沿环山路两侧的景观。 4 、公建配套: 各项配套公建的设置既要满足居民的日常生活的需要,方便居民的使用, 又要兼顾取得良好的经营效果。本着这一原则, 在公建的设置上,采用灵活、务实的布置手法,主要沿寨田路两侧集中布置各种配套公建。在小区中心、寨田路南侧,围绕中心绿地、广场设置社区服务中心,强化公建的建筑形式和体量,既满足居民的日常生活需要,又由绿地、广场一起构成一幅美丽的画面。在寨田路 5 北侧设置社区管理中心,交通便利。托幼设置在社区管理中心东侧,紧邻寨田路,方便居民使用。结合小区西侧出入口设置超市,符合居民日常