文档介绍：滚步太海硕士学位论文农地发展权价格评估研究分类号:导师姓名职称学位授予单位任小宁郭新成副教授答辩委员会主席李萍副教授学位论文评阅人王来禄高工栾卫东副教授申请学位级别论文提交日期
摘要随着社会经济的快速发展,耕地资源保护形势严峻,国家在土地开发利用过程中出现了诸多由于土地权利模糊而产生的矛盾和纠纷,因此借鉴西方国家土地发展权制度。目前我国学术界对农地发展权制度的研究仍然处于起步阶段,许多基本问题在理论上还没有解决。通过对农地发展权、农地发展权价格基本理论问题和价格评估方法的探索与研究,为实现农用地资源的优化配置、建立科学的农用地征用补偿方案、加强土地利用总体规划、城市总体规划和乡村规划的实施和管理提供理论支撑。本文采用法学与经济学综合分析方法、定性与定量相结合的分析方法和比较研究方法等,对农地发展权基本理论问题和农地发展权价格等问题进行了分析和研究;从不同角度分析了农地发展权与土地发展权的区别与联系;从权属性质、经济价值、权利行使时间和表现形式等角度,分析了农地发展权的特征;从理论、实践、交易成本大小等角度,分析了我国农地发展权价格的多层涵义;从收益期限、未来价值变化、自身属性和政府干预程度大小等方面,探讨了农地发展权价格的形成机理和影响因素;根据农地发展权价格的内涵、农地发展权价格与农用地价格、建设用地价格之间的联系,并考虑农用地的价格构成和土地增值收益分配等因素,分析了农地发展权价格评估方法的研究原则和思路;以不同角度的农地发展权价格评估方法为分析基础,对比分析各方法适用范围、评估程序等,从而建立可持续发展理论下的农地发展权价格评估方法。基于上述分析过程,本文遵循土地可持续发展理论,运用农地发展权价格评估理论与方法进行农地发展权价格评估实践,尝试评估南昌市某宗地的农地发展权价格,评估结果较为客观、准确,达到理论与实践的统一,研究成果对土地征收有一定的借鉴作用。关键字:土地产权,发展权,农地发展权,价格评估,评估方法
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别帷轹叶¨/靶膅扣露郋加月多日论文知识产权权属声明论文独创性声明本人声明:本人所呈交的学位论文是在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除论文中已经注明引用的内容外,对论文的研究做出重要贡献的个人和集体,均己在文中以明确方式标明。本论文中不包含任何未加明确注明的其他个人或集体已经公开发表的成果。本人在导师指导下所完成的论文及相关的职务作品,知识产权归属学校。学校享有以任何方式发表、复制、公开阅览、借阅以及申请专利等权利。本人离校后发表或使用学位论文或与该论文直接相关的学术论文或成C艿穆畚脑诮饷芎笥ψ袷卮斯娑论文作者签名:如哆年≠月二;。本声明的法律责任由本人承担。果时,署名单位仍然为长安大学。、
“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”是我国土地管理的一项基本国策。随着社会主义市场经济体制的不断发展与完善和城市化进程的快速发展,中国的土地使用制度不断向纵深发展。从农地承包经营、国有土地的有偿使用到上世纪九十年代的城镇国有土地使用权出让、转让,再到世纪末的集体建设用地使用权与农地承包权的流转、国有土地收购储备,土地产权不断明晰细化。尽管如此在土地开发、征用过程中出现了种种由于土地权利模糊、监管不当造成的矛盾纠纷和问题。面对这些困难与问题,只能通过土地产权的合理安排找到有效的制度化解决方案。现今我国正处于城市化快速推进时期,城市土地开发与以农地为主的农地资源保护和生态环境保护矛盾突出,形势严峻。城市化土地开发作为土地利用的一项重要内容和关键环节,是土地利用过程中矛盾问题的焦点。在城市化土地开发中,出现了诸如土地的利用方式、用途变化,土地权利主体转移,土地价值增值,土地利益分配不均等问题。西方国家将土地发展权作丸解决土地开发过程中利益冲突的一项制度,在明晰土地开发权利及其权利归属、保护耕地和生态环境、消除土地权益不公方面发挥了重要作用。世纪年代初,我国已有学者提出引进西方国家的土地开发权制度恋胤⒄谷,以完善中国土地权利体系和土地开发制度,从而合理有效的保护农地资源,控制耕地流失。但是关于如何建立适应中国国情和制度环境的土地发展权制度及其运作机制和具体应用的系统研究还较少,至于以保障农民土地使用者权益为终极追求的农地发展权制度,更是新的课题研究。因此,本文将对农地发展权的基本理论问题进行研究和探讨,对农地发展权价格的涵义、形成机理和估价方法等问题进行分析,并结合实证达到理论与实践的统一。.芯恳庖本研究的意义主要体现在以下几个方面:第一,实现农用地资源的优化配置。农用地资源是农业生产中最基本的生产要素,同时也是人类赖以生存的物质基础和生产资料,人类消费所需的能量绝大部分直接来源于耕地。随着土地有偿使用制