文档介绍：华中农业大学
硕士学位论文
农地发展权定价研究
姓名:汤芳
申请学位级别:硕士
专业:土地资源管理
指导教师:张安录
20050501
摘要的随意性,从而保障农民的利益,保护有限耕地资源。因而,在进行实证分析时,案东西湖区金银湖的一块发生农地转用地块进行定价研究,在分析影响土地价格的因素随着城市化的推进,耕地资源保护形势严峻。土地利用方式发生改变,使用稀缺资源发生利益冲突,这一冲突必须用产权来解决。设立农地发展权是严格有效的保护耕地,统一协调全国土地利用与保护、整理与建设,保护农民利益、调动农民生产积极性、促进土地规模经营,理顺产权关系、实行社会主义市场经济的需要;农地发展权定价则是农地发展权发挥作用的基础。目前,对农地发展权的研究,国内学者多在理论上进行分析,对农地发展权的定价也只是初步探讨了其价值形成,还没有具体的定价模式和方法。本文在国外农地发展权的发展动态和国内的研究进展的基础上,首先从产权出发,明晰农地发展权的概念内涵,总结农地发展权的特征并阐述了我国设立农地发展权的必要性和可行性。在此之后,提出了农地发展权定价的法理基础、交易基础、产权公域基础和公平效益基础等定价理论基础,深入分析农地发展权的价值形成,在国外的定价模型基础上,根据我国的农地市场环境建立我国的农地发展权定价的模型。农地发展权定价其实质在于对农地转用过程中对其转用效益加以评价,限制征用例选择在城市近郊的城乡结合部,即可能发展成为城市用地的区域。本文选取武汉市后,并遵循一定的定价原则,收集了具体的定价资料,运用模型对实证地块的农地发展权进行测算,从而得出具体地块的农地发展权价格。在上述分析过程中,本文最后总结了农地发展权定价的研究成果,提出了农地发展权定价过程中有待讨论和深入的问题。关键词:产权;农地发展权;定价;模型华中农业大学届硕士学位论文:农地发展救定价研究
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龇散籉籔;琾篜华中农业火学届硕士学位论文:农地发展权定价研究
髀研究背景前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅地属于农村集体所有。但是,作为农业生产用地,各国农用地固有的自然属性是~致同时,农用地作为生态系统和公共物品的重要组成部分,对其进行肆意的建设开发必是农她发展权制度,通过建立农地发展权来防止对农地资源的随意占用,确保公共利政府监管土地市场的重要依据,依据经济学和法学理论,采用科学的定价方法,评估《中华人民共和国土地管理法》第四条规定:“国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和末利用地。⋯⋯地、养殖水面等”。同时,第二条规定:“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条规定:“城市市区的土地属于国家所有。基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”由此可见,与西方国家的土地私有制不同,除少数国有农场外,我国大部份农用的,即首先是供给生物生产的特性,用以满足农业耕作的需要。由于农用地利用的不可逆性,一旦用于非农建设,其土地的耕作特性将会遭到严重破坏,很难恢复原状。然会引起生态环境问题,严重时还可能造成粮食安全危机。为此,很多西方国家都制定了各种政策和措施来保护自然资源,尤其是农地资源,其中一个行之有效的制度就益不受侵害。因此,借鉴西方的农地发展权制度模式,我国可以把农地发展权设定为一种农地可转为建设用地进行开发利用的权利,通过农地发展权制度的建立来实现土地用途管制的目的。目前,中央政府已经明确将土地资源作为了国家宏观经济调控的重要手段。可以预见在不久的将来,我国城乡土地市场将会得到充分发育。而土地资源价值和价格是和确定农地不同产权的价值,是保护农地产权交易安全和产权主体利益的基础,也是保护农地的创新手段之一。华中农业人学届硕士学位论文:农地发展权定价研究
研究的意义谕庋芯慷整理与建设的需要;是保护农民利益,调动农民生产积极性,促进土地规模经营的需体土地的产权关系;有利于用地批管分开,有效保护农地;有利于改进土地管理体制,切实保护耕地;有利于规范市场。地开发与农地资源保护的关键。我国正处于城市化快速推进时期,土地的非农建设进产权市场指明方向,对农地流转中的难题提供解决依据岢隽伺┑胤⒄谷ǘḿ鄣农地发展权的价值形成,在国外的定价模型基础上,根据我国的农地市场环境建立我因此,本文通过对农地发展权的相关理论研究,提出农地发展权定价的模型并结合实证分析,从理论和实践上给农地发展权的交易提供依据,完善城乡土地市场结构。农地发展权设立的主要目的在于保护农地资源,保护生态环境,保护社会公共利益。设