文档介绍：壤爹天津硕士学位论文城乡结合部农用地定级估价与应用研究导师姓名职称申请学位级别论文提交日期学位授予单位张步刘建相教授洪增林教授学科专业名称土地资源管理咎委员会主席杨梅忠救授学位论文评阅人韩玲教授摊爱萍高级工程师分娄号:管理学硕士
摘要价法和基准地价系数修正法。本文采用多因素综合评定法和修正法对实例进行估价。法中,本文以蛲恋乩孟肿赐忌嫌筛髦值乩嘟缦摺⒏骼嘈姓缦摺⑷ㄊ艚缦撸晒τ茫何夜┯玫毓芾砟壳叭匀淮嬖谧乓幌盗形侍猓绕涫浅窍缃岷喜流转的过程中,由于城乡结合部土地的特殊性,失地农民的利益得不到很好的保护,对对农用地社会保障功能价值重新作出定义,在最后的农用地征用价格计算中提出对城乡结合部的农用地征用补偿费新的计算公式,以供各位专家讨论研究和确定征用价格的参目前正在进行的农用地分等定级工作是国家新一轮国土资源大调查的重要组成部分,是国家进行农用地管理的重要步骤之一,其成果应用对我国土地管理由数量管理为主向数量、质量和生态保护协调管理转变有着巨大的促进作用。西安市雁塔区的农用地定级估价本不属于陕西省目前分等定级研究的课题,但对其进行研究却更有意义,更能够针对我国城市城乡结合部的农用地管理及征用流转中的具体应用问题进行分析研究。疚难芯康闹С爬砺郯ǎ和寥姥Ю砺邸⒌刈獾丶劾砺邸⑶焕砺邸⑼恋乇酬递减理论和生态经济理论及其在农用地定级估价中的作用。疚难芯康募际醴椒òǎ悍侄ḿ逗凸兰哿讲糠帧6ḿ斗椒ㄓ校憾嘁蛩刈酆评定法、修正法、样地法和级差收益测算评定法,并对各种定级方法的优劣性进行简单的评价。估价方法简单介绍了收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法、评分估谑道芯康牟糠郑疚亩晕靼彩醒闼┯玫亟卸ḿ逗凸兰郏诠兰鄯以及沟、渠、路等线状地物围成的封闭图斑为定级单元,为定级成果具有更大实用性作了铺垫;另外,本文在估价时将最后的估价成果与西安市现行城市地价加以比较,从而可以证明估价结果的正确性;的农用地,由于城市的不断扩张,城市周边的农用地逐渐被征用为建设用地,在农用地于此问题,作者构建了“农用地价格管理体系”。在“农用地价格管理体系校髡考。关键词:城乡结合部,农用地,定级,估价,成果应用
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⋯一:多衫稹日铷一事多历夕’论文独创性声明论文知识产权权属声明本人声明:本人所呈交的学位论文是在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除论文中已经注明引用的内容外,对论文的研究做出重要贡献的个人和集体,均己在文中以明确方式标明。本论文中不包含任何未加明确注明的其他个人或集体己经公开发表的成果。本声明的法律责任由本人承担。本人在导师指导下所完成的论文及相关的职务作品,知识产权归属学校。学校享有以任何方式发表、复制、公开阅览、借阅以及申请专利等权利。本人离校后发表或使用学位论文或与该论文直接相关的学术论文或成果时,署名单位仍然为长安大学。C艿穆畚脑诮饷芎笥ψ袷卮斯娑论文作者签名:
第一章绪论我国土地管理存在的问题我国施行的是世界上最严格的耕地保护制度。非农业建设经批准占用耕地,按照“占性:,①造成同类同质农用地的补偿费用大相径庭;②补偿费用与土地用途转变带来的巨,大增殖收益相比差距悬殊;③造成农用地市场的混乱。农用地估价方法之一的“产值倍数法”,即为该土地前昶骄档谋妒唇泄浪恪土地是财富之母。在全球人口日趋膨胀,经济快速发展的今天,土地已经成为一种宝贵的稀缺资源。随着我越来越高,人地矛盾、城市土地和农用地的矛盾日益激烈。因此,我国的土地管理必须实行数量与质量并重的管理方式。但是,目前我国土地管理主要以数量管理为主,质量管理极其欠缺,这在农用地管理中表现得更为突出,引发了下列诸多问题:卣加貌钩ァ罢加挪沽印贾赂刂柿肯陆怠多少垦多少”的原则,由占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地。但是,由于没有异质耕地间的折算标准,难以衡量补偿的耕地是否与占用的耕地数量质量相当,从而导致实践中只能按等面积补偿,而造成耕地质量和粮食的生产能力下降,威胁了国家的粮食安全。┑亓髯R蛉鄙倏蒲У募鄹裉逑刀艿接跋农用地流转是在不同的土地产权下进行的,流转的一个必要条件是土地使用权、收益权等土地产权能在经济上实现,而且要遵循等价交换的原则。没有科学合理的农用地价格体系,等价交换就难以实现,农用地流转就会受到影响。农用地不流转或者流转受到影响,必然会影响到农业的规模化和产业化的进程。鞯夭钩ケ曜疾缓侠现行的征地补偿是按照农用地年产值的倍数进行补偿的。这表现出了诸多的不合理捎诔鞘谢痰募涌欤鞘型恋刈什壑等找嫦曰猿鞘杏玫氐难芯浚已经形成了一套较为成熟的城镇土地评价体系和方法。而农用地,作为人类生存之本,作为稀缺资源中的稀缺资源,其资产价值,长期以来却被忽视。我国目前仍然在使用的