文档介绍：安徽农业大学
硕士学位论文
农用地定级估价及其成果应用研究
姓名:崔健
申请学位级别:硕士
专业:农业经济管理
指导教师:於忠祥;李成平
20050628
摘要土地质量家底不清,导致质量管理不到位,引发了诸多问题并造成一定的社会负面影响,如征地补偿“同类同质不同价”引起农民频频上访、耕地占补平衡“占优补劣”导致耕地质量下降、基本农田保护常“划劣不划优”致使优质耕地难以得到有效保护等。为摸清土地质量家底,自年起,国土资源部在全国实施农用地定级估价项目,要求成果要合理、方法要科学、应用要及时。安徽省是先行省份之一,其农用地分等定级与估价成果及应用在全国具有示范作用。目前,该省分等工作已经顺利完成,定级估价已提上工作日程,相关理论、方法技术及成果应用的研究显得尤为迫从技术方法上看,以往农用地评价对于数理统计技术、计算机技术、技术等运用较少;从成果应用方面来看,以往的成果应用寥寥无几,直到年后,农用地定级估价工作在全国大范围开展后,成果应用研究才零星出现。为改进方法、解决问题,本文从理论、方法技术及成果应用等方面展丌深入细致的研究。С爬砺郏貉芯苛送寥姥Ю砺邸⒌刈獾丶劾砺邸⑶焕砺邸⑸砺酆生态经济学理论及其在农用地定级估价中的作用。际醴椒ǎ悍侄ḿ逗凸兰哿讲糠帧⒔岷鲜硗臣萍际鹾图扑慊际跽关⒀究。定级方法有:多因素综合评定法、限制因素法、样地法和修正法。估价方法有:收益还原法和市场比较法。ḿ豆兰哿鞒蹋悍直鹨孕拚ê褪找婊乖ā⒁蛩胤ê褪找婊乖ㄊ迪至程并对一些关键环节作了较大改进,方法更适用、结果更可靠。如,使用现状封闭地块法划分定级单元并以最小外接矩形法解决扩散型园子的赋分问题、使用园子分析法确定因素极其权重、用聚类分析和判别分析划分级别、使用收益还原法评估土地价格。晒τ茫汗菇恕案卣疾蛊胶馄兰厶逑怠薄ⅰ巴恋卣砥兰厶逑怠薄ⅰ罢地补偿标准”。在“耕地占补平衡评价体系”中,以各定级单元面积为权重变量,对所有单元的定级指数进行面积加权得到标准线指数,以同样的方法得到各级别内部平均指数,以各平均指数与标准级指数之比作为不同级别耕地的质量折算标准,进而构建出整个评价体系:“土地整理评价体系”应用不同级别耕地的质量折算标准计算整理以后增加的标准面积,并以此作为衡量评价土地整理的标准。“征地补偿标准”中主要研究了农用地的质量价格、社会保障价格、粮食安全价格、生态环境价格,并以这四种价格之和作为征地价格,以质量价格与社会保障价格之和作为补偿标准。关键词:农用地定级估价成果应用切。
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喊蝼名:盔缱研究生签名:壁盆一时间:河茹月谢同乏莹&登隘:跹一时凤∥∥年如狮年‘月缝独创性声明关于论文使用授权的说明C艿难宦畚脑诮饷芎笥ψ袷卮诵本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得安徽农业大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。研究生签名:本人完全了解安徽农业大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同意安徽农业大学可以用不同方式在不同媒体上发表、传播学位论文的全部或部分内容。导师签名
侍獾奶岢我国人多地少,人地矛盾突出,土地管理必须实行数量和质量管理并重。:⒄鞯夭钩ァ巴嗤什煌邸保钩ケ曜疾缓侠怼K孀糯撑┮迪蛳执┮过渡以及科学技术的投入,农业产值因作物、种植手段、生产方式等的不同而有很大差异川。现行征地补偿仅仅与彼征农用地的年产值挂钩,~方面造成同类同质农定。中国社会科学院发表的年~年中匿社会形势分析与预测报告》中指出农民失地引起的社会矛盾是当前面俚大主要社会问题的首要问题。许多失地农民国失地成了“务农无地、上班无岗、低僳无份”的自出职业者。他们丧失了⒏卣加貌钩ァ罢加挪沽印保贾赂刂柿肯陆怠K孀懦鞘谢痰募涌欤城市周边的耕地因建设需要而被大量占用。由于没有异质耕地问的折算标准,占用一定数量的优质耕地应该补偿多少数量的劣质耕地就难以计算,从而导致实践中只土地产权主体之间进行的,流转的~个必要条件是土地使用权、收益权等土地产权系,等价交换就难以实现,农用地流转就会受到影Ⅱ吼农业要实现规模化和产业化的集中与否与集中程度,从而影响农业的规模化和产业化进程。实施农用土地分等定级与估价项目。目前,许多省份已经开展了分等工作,并已进行了分等成果的应用研究,定级估价及其成果应削即将提上工作同程。本文拟以此由于土地质量家底不清,我国土地