文档介绍：⑨⋯⋯硕士学位论文——以武汉市东湖为例水景生态景观对城市住宅价格的影响指导教师:艾建国研究方向:房地产经营管理华中师范大学经济学院论文作者:雷茜学科专业:土地资源管理年
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⑨铂荡华中师范大学学位论文原创性声明和使用授权说明宙函作者签名:宵勃日期:必年侣轉目日期:『年歹月刃日学位论文版权使用授权书日期:加年箩月多。日原创性声明保密论文注释:本学位论文属于保密,在——年解密后适用本授权书。规定享受相关权益。圃童迨塞握銮卮溢蜃┨蒙坏生;旦三生蕉查:本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师指导下,独立进行研究工作文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。作者签名:本人已经认真阅读“咝Q宦畚娜氖菘夥⒉颊鲁,同意将本人的所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体,均已在学位论文作者完全了解华中师范大学有关保留、使用学位论文的规定,即:研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属华中师范大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许学位论文被查阅和借阅;学校可以公布学位论文的全部或部分内容,可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。C艿难宦畚脑诮饷芎笞袷卮斯娑非保密论文注释:本学位论文不属于保密范围,适用本授权书。学位论文提交“咝Q宦畚娜氖菘中全文发布,并可按“章程”中的硕士学位论文’
⑨中文摘要对城市住宅价格影响及武汉市东湖周边住宅与非临近东湖住宅的售价的资料的基销售不畅。因此,研究水景生态景观对住宅价格的影响,对住宅供给者制定较为合的评估水景生态景观的价值。另一方面,行为能够为建立水景生态景观建设外部利在激烈的竞争之下,如何更好地发展、更完善地经营,是很多开发商首要考虑的问题。“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段”,这是李嘉诚关于决定地产投资最重要的考虑因素的著名论断。在“以人为本”的今天及人们对城市住宅环境日益注重的情形下,住宅开发商也越加的注重楼盘的选址问题以及对楼盘环境的规划。具体联系到水景生态景观,楼盘周边水景好,项目就有了高定位蛉天然基础,具备了一些普通楼盘不可比拟的优势。又由于水景资源的稀缺性,尽管其成本有所增加,但其定价的空间相对而言更大,从而利润空间也更大。本文以武汉市东湖住宅为研究对象,分析水景生态景观对楼盘价格的影响。地理位置、周边环境、楼盘特色、整体协调等因素是城市住宅价格的几个主要影响因素。同其它因素相比,江、河、湖、海等水景生态景观对住宅价格的影响更大,也更能激发消费者的消费欲望。本文以武汉市东湖为研究对象,通过文献分析法、比较分析法、定量分析法、多学科理论的运用,在收集一些城市水景生态景观础上,采用水景生态景观与住宅价格的相关公式,分析水景生态景观对于城市住宅价格的影响状况,并提出有效利用水景资源进行城市开发的建议。本文的研究一方面力图能够为住宅供给者和需求者提供决策参考。对于住宅供给者来讲,由于人们愿意为住宅的水景生态景观付出相应的价格,因此住宅供给者在销售住宅产品时,合理的评估水景生态景观给住宅带来的增量价值,准确的定位所开发楼盘的价格,可以有效的避免定价过低导致的利润受损或是低价过高带来的理的售价,同时保证市场销售顺利具有十分重要的意义。同时,对于住宅消费者来说,无论是基于投资还是自住的目的,周边环境所决定的住宅的舒适性及其未来增值空间都是消费者衡量是否购买的最重要指标之一。消费者需要而且希望能够准确益返还机制提供理论依据。水景生态景观是大自然对人类的恩赐,具有公共物品的性质,理应为其所在区域的全体公民所享有。但是一个城市的水景生态景观是有限的,具有稀缺性。如果完全按照市场机制配置水景生态景观,就会导致市场失灵。而从另一个角度来看,基于合理有效利用资源进行城市建设的目的,又需要一定程度上按照市场机制开发利用水景生态景观资源。设计相应的利益分配机制平衡这两种价值取向,对合理利用水景生态景观资源的同时避免社会福利受损至关重要。具硕士学位论文’
关键词:水景生态景观;住宅价格;影响体到住宅开发,即是水景生态景观所在区域的土地资源的利益分配问题。笔者认为,科学、准确的评估水景生态景观对住宅价格的影响是设计其所在区域的土地资源利益分配机制的基础。
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⑨目录中文摘要第挛浜菏凶≌鄹袼椒治第滦髀研究背景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯~≌≌≌鄹竦挠跋臁研究意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯研究的方法