文档介绍：武汉科技大学硕士学位论文摘要房地产业作为国民经济的支柱产业,住宅作为房地产业一个重要的组成部分,对经济的发展有着举足轻重的作用。房价的上涨或是下降,极大地影响到城市居民的生活质量,影响则构建了相关分析模型,并以武汉市为实例来分析其对住宅均衡价格的影响。在研究方法上,本文采用定性分析与定量分析相结合,理论分析与实证分析相交映,在文章的内容和章节安排上,全文共分成了五章:第一章绪论,本章阐述了本文的选均衡价格影响因素的理论分析,首先概述了房地产价格,然后归纳了影响住宅市场均衡价量两个方面,定性因素结合理论和实际做了分析,而定量因素则构建了相关分析模型;第四章是本文的实证分析部分,概述了武汉市房地产市场发展情况并结合模型对住宅市场均衡价格影响因素进行了实证分析;第五章是本文的结论部分,主要对前文分析做了总结,分析了本文研究的成功之处和不足之处并对住宅价格的发展趋势做了展望。关键词:住宅市场均衡价格影响因素供求理论第也危及整个稳发展。本文以住宅均衡价格影响因素为研究对象,将影响因素按定性和定量进行界定,对定性影响因素的影响结合理论进行了分析而定量影响因素的全面地分析了各影响因素对住宅市场均衡价格的影响。题背景、研究意义及住宅价格影响因素国内外研究文献,并进行了小结;第二章住宅市场格相关理论并对各理论进行了比较:第三章将住宅市场均衡价格影响因素划分为定性和定
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芸其/禾筞:兰:丝武汉科技大学研究生学位论文创新性声明研究生学位论文版权使用授权声明究所取得的成果。除了文中已经注明引用的内容或属合作研究共同完成的本论文的研究成果归武汉科技大学所有,其研究内容不得以其它单位本人郑重声明:所呈交的学位论文是本人在导师指导下,独立进行研工作外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。申请学位论文与资料若有不实之处,本人承担一切相关责任。论文作者签名:的名义发表。本人完全了解武汉科技大学有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留并向有关部门凑铡段浜嚎萍即笱Ч赜谘芯可宦畚氖章工作的规定》执行徒宦畚牡母从〖偷缱影姹荆市砺畚谋徊樵暮徒柙模同意学校将本论文的全部或部分内容编入学校认可的国家相关数据库进行检索和对外服务。指导教师签名:期:日
√獗尘年围绕房地产,美卷全球。从~年全国各大城市房地产价格持续飙升,专家学者们预测全国房价将长期上涨,但从年驴J迹中国楼市正式进入了降价通道。曾一度,各大知名开发商均出现了不同程度的资金链等问题;为了卖楼,全国出现了“买房送奶牛’’、“买房送工作’’、“买房送老婆、送嫁妆一各种形形色色的促销活动,但在房价下降幅度较大的深圳却出现了买房者冒着在银行留有信用污点的风险而“断供踔敛灰J赘犊钫摇疤婀6苑康夭登橛卸乐拥闹醒胝琛氨增长苑康夭凳┚仁校嗉坛鎏恕袄政策。年侣ナ小靶⊙舸似房地产行业的宏观调控进入第五个年头。对内,以往的调控虽然取得了一些阶段性成果,但是并没有达到政府和民众的理想预期,政府的公信力正在受到严峻的考验;对外,则面对目前国际金融的不稳定,人民币持续升值,国际热钱正通过不同形式涌入中国投资在内外双重压力下,为了抑制通货膨胀,稳定物价,房价的稳定依旧是政府年调控工作中的重中之重。可以预见,年政府对房地产行业的调控还将出台更为具体的、更具有可操作性的政策,还将从土地、税收、金融、住房保障建设等多方面共同发力。近期针对土地和小产权房调控政策的出台和重申,已经可以看出政府调控的决心。对于我国房地产价格问题,国内主流观点认为我国房地产市场发育不成熟,价格过高,超过了城镇居民的经济承受能力。房地产价格是否合理的判定标准并不是人们的直观感受,而是在于房地产价格的形成机制。房地产价格形成机制合理,房地产市场除合理的空置外,一般均能出清;房地产价格形成机制不合理,就是价格较低,房地产市场的供求均衡状况也会受到破坏。住宅市场,作为房地产市场的一个重要部分,其价格是一个突出的问题,目前我国住宅市场价格是否合理≌谐【饧鄹窬烤拱四男┮蛩住宅市场均衡价格受哪些因素的影响和制约夜≌谐【,又是重要的生活资料价格,是整个商品价格体系的重要组成部分。它具有传导信息的功能和作用、配置资源的功能和作用、促进技术进步,提高社会劳动生产率的功能和作用。随着社会主义市场经济体制的逐步确立和房地产市场的日趋活跃,加强房地产价格的研究、指导和管理己成为非常突出的问题。住宅市场是房地产市场一个重要部分,住宅价格问题是多数民众关心的问题,可