文档介绍：河北农业大学
硕士学位论文
我制度研究
姓名:侯建春
申请学位级别:硕士
专业:土地资源管理
指导教师:尹君
20050615
锎。我制秘托伦斯登记制特点的登记制度。接关键词:不袖产;不动产登记;物权;制度;制度变迁摘要不动产跫一个国家釉民族生存移教展掰依赖瓣物质基穑,因褥关乎不囊产鹣法律亦被称为“人类生存法”。不动产登记制度是物权法的基本制魔,作为不动产物权的公示手段其猩物权变动中起着举足轻熬的作用。完镶的登记制度对于维护不动产权利入舍法权懿、僳瘁不动产交翕安全秘交易便捷以及灏家对不动产露场的宏观谖控逡具有重要意义。改革开放以来,虽然我湖初步建立了不动产登记割庶,健与市场经济要求相比,尚待完善。下灏就论文内容略加简介。本文首先介绍了制度源于凼兰欧测,发袋予近瑷筏,至今形成三静立法弼:契约爨记毒⒉嗉歉畎栽燹赖羌下来笔者从产权理论、民法物权理论角度以及制度变迁理论对不动产登记制度进行分析。登记制度从经济学角度讲,是为了保障不动产交易安全和降低交易费用;从法学费度诱,霹缓维护不凌产蔽裂静态窝动态弱安金。我国歪楚予享圭会经济转鼙彝雪裁,运用制度变迁理论去分析和研究登记制度,对于登记制度创新兴有较强的现实意义。不动产驻记制度具有若干重要内容。一,从性殷上讲,登记酋先是私法行为,然后才是公法行为。二,不动产登记应遵循稳固、简易、精确、迅遮、适境的原则。三,不动产登诡燕有稼较交溺戆鬏撂效力、粳稍歪凑瞧戆定效力、善意绦护效力嚣藏验警示效力。翻,不动产登记的公信力是出于对善意第三入的保护而赋予登记记载以绝对真实有效的效力。五,不幼产登记有多种分类,我阑现在还缺乏其中的不动产顺位登记、信托爨记、异议登澈等制度,这谢待于将来立法完善。六,对不动产登记的审查寿实矮牵蠢主义移形式攀褒主义之分,产稷登记翻秘孝乏稔蘩登记麓采蘸者,契约登记制采后者。七,关于登记机关,各,び泄家由行政机关进行登记,但都是统一的。八,关于爿;动产登记簿的编成,有物的编成主义和人盼编成主义,熬者更具有合理性。我毒却嬖隈宓羌亲9胤稚ⅰ⒌羌切ЯΡ嗟汀⒌羌欠梢谰不健全、缺泛统一的登记簿册和公开焱册制度、初始登记遗留问题较多、登记收费高等诸多问题。针对这些疤猓收呔臀夜羌侵贫缺淝ㄌ岢鐾晟扑悸罚阂园踩ê托俸鸯其傍德淑寅,以提关积纛记制度。“渐遂滚统一”体现在在不动产鼗貉賚发完全统一之前,可秘先幸亍通过修改《土地管理法》,推行土地优先登记来完瞽我部门构建统一的“不动产产权产籍管理信息系统”来完成过渡期间的不动产物权公示阂爨;德黢浚体铡改革至一定除段且鏊蠹民法学男砖予物权法及不动产登记法讨论趋于一致之鼯,制定《不动产登记法》,完成我国民法学者之“赢个一工程”构想,辅之以制定《不动产登记法实施条例》及关于不动产懿记实施细节的地方性法规,最终完成我程序的规澈化以及登记服务体系夔援蓝识。
嘲磁‰玡。珻,甋,,篖甆,’.,.,,..‘痵保瓵瓵琽,;琲琤甆琽’.:篜,
..瑀;瑃甀瑃甀西,.,,’;;甃琣’.,’縜畉,,..‘‘瓵,【癴眎簍籭;.簍琹
学位论文作瞢签名:啵味┳痔髑小F┠阥月’≥日限奎冬≥曰签字日期:灸黪爨签名:尹兹学位论文版权使用授权书独创性声明发表或撰写过兹磅突艘象,也不魏含为获褥燕基奎些盘堂或其缝教蠢掇擒豹学本学位论文作蠢完全了解鎏盂招┠酚泄乩Α⑹轨哐宦畚牡墓娑ǎ阅。:工口啮年日本人声明所呈交的学位论文魑本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除厂文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经位或证书而使用过的材料。与我一简鹤鞯耐径员狙芯克恋娜魏喂毕拙言诼畚中作了明确的说明并表示谢意。有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的笈印件和磁盘,允许论文被查阅和借裣索,可敬采震影印、缩窜或季艿雀绰词侄翁虼妗⒒惚嘌宦畚摹C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄊ学疰论文终者签名:
,是不动产物权的公示方式。“。当前,我制度进行研究具有重要的理论意义和现实意义。第一,有利于对不动产权利人的合法权益进行静的保护。如对国有土地使用权、房屋所有权、农地承包经营权等最有力的保护方式莫过于依赖完备的登记制度。第二,有利于保障不动产交易安全,即