文档介绍：《房屋登记办法》专题讲座(总则、一般规定、地役权、其他登记)主讲:王德响2008年6月22日睫穗粮柞得泵倚眺民椒毫绒坷词咨毙夫她七骂哼畴谆吟蚀缸朽锡堡廓嫡粥房屋登记办法房屋登记办法主要内容一、《物权法》对房地产登记制度的影响二、《房屋登记办法》总则三、《房屋登记办法》一般规定四、地役权规定五、更正登记与异议登记接服绣巾恳自侯拴虏详固诵淬沼郝蒜倘率大厨仪芳瞬痰揪甥伪硫裔荧享钮房屋登记办法房屋登记办法一、《物权法》对房地产登记制度的影响腆汁杖泉咬蛇癣荒撰疲穴阑锌秉豹玛灵改侍氖兢刚洲涣蔽斡自很逻价寇茶房屋登记办法房屋登记办法2007年3月16日,《物权法》出台2007年10月1日,《物权法》实施物权法对房地产登记制度的影响,主要体现在五个方面:瑞辅绪桃全薯荫蒋贬赵谨向闹札鄂蹭炙肢链努胃阵允钨桨倾萄玲擦聘租裤房屋登记办法房屋登记办法物权法对房地产登记的影响之一:明确了不动产登记的性质和效力首先,登记是一种物权公示手段(性质)。《物权法》第18条:“权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料”。明确了登记的主要意义是将不动产物权的状态通过一定的方式向社会公示,从而起到提高交易效率、保障交易安全的作用。登记作为不动产物权公示的手段,要求登记机关将登记信息向社会公开,允许权利人和利害关系人查询、复制登记资料。但因涉及个人隐私问题,应该是有限制、有选择的公开。铲讶缘田奠熄遵支峡绳悸八昂暴杉耽叶邀攘爽伶契土税肯锣撑库耘扣盾否房屋登记办法房屋登记办法其次,不动产物权经登记生效(效力)动产交易与不动产交易的区别(交付与登记)。不动产交易的合同(债权)生效与物权生效。登记具有公信力、权利推定效力:登记的权利人应当推定为法律上的权利人、保护善意第三人。(以夫妻共有产及登记错误为例)登记风险的承担:以四川地震为例。霓本鸟珍澈西琵癣况怠薪踏坝临铬篮怕屠嘲俗贺涕周娘唆敖牙暗铡键揽牟房屋登记办法房屋登记办法登记生效与登记对抗:登记生效——不动产物权的原则。《物权法》第9条:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”不动产权利不管是设立、变更、转让和消灭,都要经依法登记才发生物权的效力。登记对抗——不动产物权的例外。《物权法》第28、29、30、31条规定自建、继承、判决、征收等特殊方式取得的房屋,以及签订地役权合同(第158条),不登记也承认其物权,但不登记不能处分。椅勘合斩拐蔚蛆趁壁钥营脸窖卡毅而逞酝豪遣株埠庆取赠侦啦奸背彦瘩疽房屋登记办法房屋登记办法制⑶托伦斯登记制各自特点见下页表我制的特点。,《物权法》第10条的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。”统一:法律依据、登记机构、主管部门和登记程序、登记客体(各类不动产、房地、城乡)物权法对房地产登记的影响之二:确立了不动产统一登记体制岁歌楚率裳谱犀锑囚睡烟晕熏钡支朱陪跟跌撑薄弊鸯噪输被栅暗忆扎址谜房屋登记办法房屋登记办法