文档介绍：湖北大学
硕士学位论文
湖北省恩施市农村土地流转问题研究
姓名:周梦娇
申请学位级别:硕士
专业:土地资源管理
指导教师:田野
20080501
要摘关键词:恩施市;在市场经济条件下,一切社会经济资源必须商品化、市场化,通过市场机制合理配置社会资源,提高资源配置效率。作为对国民经济和社会发展具有重要影响的农地资源,也必须商品化、市场化。农地市场化流转能产生两种效应:一方面,农地市场化流转能促使边际产出较小的农户将农地出租给边际产出较高的农户,直至二者的边际产出相等,形成边际产出拉平效应;另一方面,农地市场化流转能增加农地拥有者找到农地需求者的概率,增加土地投资实现其价值的概率,激发农户进行土地投资的积极性,从而形成交易收益效应。因此,农地市场化流转决不是人们对农村土地制度改革的突发性冲动,而是完善农村土地制度和建设社会主义市场经济体制的必备条件。目前城市土地已基本实现市场化,农村土地市场还带有极大的隐蔽性和无序性。城市土地资源配置的市场化不仅使城市土地市场获得了长足发展,而且也对农村土地资源配置市场化形成~种巨大的拉力。城市土地资源配置的市场化必然要求农村土地资源配置的市场化,藉以与城市土地资源配置实现整体对接,同时农村土地资源配置市场化又将激励城市土地资源配置市场化的渗透与拓展。农地资源配置对国民经济和社会发展具有重要意义,农地市场化流转也就意味着农村土地资源实现市场化。本文以恩施市为例,选取有代表性的乡镇进行实地调研,相关数据由笔者通过问卷调查和对农户进行访谈取得,在此基础上对农村土地流转问题进行研究。在研究中发现,大部分农地的流转都处于自发状态,农村缺乏专业的估价机构和服务机构。总的来说,农村土地流转呈现以下特点:农地流转的形式以转包、转让为主;经济发达程度高的乡村,农地流转的规模和速度相对较大;流转的范围以村组内居多;流转一般都是有偿的,但并没有相应的标准。本文的主要目的是分析目前恩旌市农村土地流转存在的问题,明确问题产生的原因和背景,找到解决问题的对策,并提出自己的见地和可操作性农村土地;土地流转的建议。
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同芎啼论文作者签名:咚期:溯年翴\笙鵩湖北大学学位论文原创性声明和使用授权说明日期:圹..原创性声明本人郑重声明:所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外,本论文不包含任学位论文使用授权说明日期:≯∞才·/何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名:指导教师签名:本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,即:按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本;学校有权保存学位论文的印刷本和电子版,并提供目录检索与阅览服务;学校可以允许采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存学位论文;在不以赢利为目的的前提下,学校可以公开学位论文的部分或全部内容。C苈畚脑诮饷芎笞袷卮斯娑\
绪论一、问题的提出┐逋恋亓髯J浅钦蚧⒄沟揭欢ń锥蔚谋厝徊┐逋恋亓髯>哂兄匾5睦砺垡庖搴褪导庖农村城镇化是我国经济社会发展的必然趋势。据统计数字和有关专家测定,%时,其城市化速度将明显加快。这就意味着,我国已经驶入城市化的“快车道今后几十年,我会加速发展。有专家预测,至年,—诘呐┐迦丝谧N3钦蛉丝赱与此同时,农村人口的婚丧娶嫁、参军提干、升学招工等诸多因素,也使农村人口经常处于变动之中。由于农村城镇化和农村人口变迁必然引起农户内部人地比例的变化,这时即使不考虑公平问题,单从效率角度出发,农地配置格局也会随着人地比例的变化而进行变动和调整。土地生产率与劳动生产率的关系是互动的,在比较利益驱动下,农业劳动力向收益高的非农行业转移,为农地进一步非农化流转创造条件口¨。这就要求建立一种高效、灵活、合理的运行机制与运作取向。在社会主义市场经济条件下,这种运行机制与运作取向就是农地市场化流转。随着社会分工的进一步深入和城市化进程的加快,城乡经济进一步融合,这在某种程度上模糊了城乡经济的界限,并且随着整个生产力水平的提高和商品经济的发展这一进程将进一步加深,这势必要求土地这一生产要素形成城乡统一的土地市场。目前城市土地己基本实现市场化,农村土地市场还带有极大的隐蔽性和无序性。城市土地资源配置的市场化不仅使城市土地市场获得了长足发展,而且也对农村土地资源配置市场化形成一种巨大的拉力。城市土地资源配置的市场化必然要求农村土地资源配置的市场化,藉以与城市土地资源配置实现整