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文档介绍：房地产基础知识
房地产
房地产,包括房产和地产,即土地及土地上的建筑物和附着物。
房产可归私人所有,但土地属于国家和集体所有,业主只有一定年期的使用权。因此,业主购房后,所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权。
房地产的特性
不可移动性; 独一无二性;
寿命长久性; 数量有限性;
用途多样性; 相互影响性;
易受限制性; 价值高大性;
难以变现性; 保值增值性。
房地产的类型
按程度划分;
按建筑物的使用性质分类;
按层数和高度的分类;
高层建筑的国际分类;
按程度划分
生地:是指不具有城市基础设施的土地,如荒地、农地;

毛地:是指具有一定城市基础设施,但地上有待拆迁安置的房
屋的土地;
熟地:指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上进行房屋建设的土地;
在建工程:是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地
产,该房地产不一定正在建设,也可能停工了多年;
现房(含土地):指地上建筑物已建成、可直接使用的房地
产,它可能是新的,也可能是旧的
按建筑物的使用性质分类
居住建筑
工业建筑
公共建筑
农业建筑
居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑。
按层数和高度的分类
此外,房地产类型还可以按用途、是否产生收益、经营使用方式等形式划分。
高层建筑的国际分类
房地产市场分类
一级市场:是土地市场,是土地供应市场(房地产增
量市场);
二级市场:是指开发商把开发的房地产投入市场进行
现楼交易或预售,实质上是房地产的开发与市场销售的结合(房地产存量市场);
三级市场:是业主之间房地产权自由转让的市场。
一、土地及综合类