文档介绍：1 第一章总论一、项目背景(一) 项目名称: XX市 XX县“时代枫林一期”商住小区(二)项目性质:新建(三)项目建设单位: XX市 XX县 XX 房地产开发有限公司(四)项目单位法人代表: (五)项目单位概况 XX市 XX县 XX 房地产开发有限公司,法人代表为,公司位于 XX 市 XX县 XX 镇世纪大道。公司成立于 2007 年3月 15日, 注册资本壹仟万元,主要从事房地产开发和商品房销售,开发资质为暂定三级。目前,公司在职员工 32 人。企业经营管理人员经验丰富,公司各类专业技术人员配置齐全,具有职称的管理人员 19 人,其中高级工程师 3人, 工程师 8人, 会计师 1人, 助理工程师 7人, 是房地产行业一支充满朝气和活力的公司。公司有一支素质良好、文化水平高的人才队伍, 企业有一个思想统一、团结协作、战斗力强的领导班子, 是一支凝聚力强能吃苦能打硬仗的团队。公司董事长梁坚先生于 2001 年创立 XX 市 XX 县仁桥房地产开发有限公司, 其公司先后在 XX 市 XX 新区开发了“时代花园”(建筑面积 万平方米)与“时代香耕苑”(建筑面积 21 万平方米) 两个大型商住小区,已交付商品房 35 万平方米。 2 为了配合 XX 市政府建设 XX 新区的战略部署, 为了给大量进入 XX 新区的建设者和生活者提供高品质的居住条件, 满足人们日益提高的物质和文化生活需求, 公司再次决定在 XX 投资进行房地产开发项目的建设,分期建设本大型商住项目——“时代枫林”,并已通过政府招拍挂的形式取得了位于 XX 新区世纪大道北侧、西城北路西城、滨江路南侧、时代香耕苑南侧 272 ( 328 亩) 亩国有土地使用权, 用地性质为商业、住宅用地,土地使用权 70 年(土地证附后)。“时代枫林”是 XX市 XX县 XX 房地产开发有限公司在 XX 新区开发的第三个房地产项目,“时代枫林一期”是整个“时代枫林”项目的一期工程, 其主要功能是为“时代枫林”项目地址原住户修建安置性住宅,以使被拆迁住户能够在 XX 新区建设中,旧村改造中得到优先安置, 过上安居乐业的生活; 以使整个“时代枫林”项目能够顺利展开,达到村民满意、政府满意、项目顺利进行的目的。“时代枫林一期”总占地 109 亩,包括村民住宅用地 72 亩,预留集体经济发展用地 亩。本项目部分商住建筑是为安置“时代枫林”项目用地内需拆迁原场地农户 166 户, 608 人准备。住宅用地 亩是“时代枫林一期”的主体建设用地, 其中 56 亩土地,XX市XX县XX 房地产开发有限公司已于 201 0年11月1 日在林桂县国土资源局举办的国有土地使用权挂牌出让活动中取得 70年的使用权( 商业 40年、住宅 70年), 而按照《 XX 市人民政府关于印发 XX 新区村庄农房拆迁改造办法( 试行) 的通知》( 市政【 2008 】57 3 号)中村庄拆迁改造所需用地按应安置人口人均 80 平方米安排的规定, 56 亩土地尚未达到人均 80 平方米的用地要求,因此, XX市XX 县 XX 房地产开发有限公司再从本公司已取得土地证的相邻住宅建设用地中划处 16亩, 共计 72 亩作为“时代枫林一期”中村民住宅用地, 达到了人均 80 平方米的用地标准。集体经济发展用地 亩,是为了保障征地农民以后生活有保障并不断提高而预留的土地,计划在该块土地上建设酒店、综合楼、商场等商业性建筑。目前, 该块土地使用权的归属方式和投资主体尚未明确,但其规划列入“时代枫林一期”,拟投资为 12000 万元。“时代枫林一期”住宅( 以下内容均指“时代枫林一期”住宅项目) 规划净用地面积 , 建筑占地面积 16870 平方米, 总建筑面积 219969 平方米, 其中计容积率建筑面积 192745 平方米, 不计容积率地下室 26000 平方米,架空层建筑面积 1224 平方米。总居住户数 1300 户,入住人口 4278 人,住宅建筑总面积 192745 平方米。其中为安置“时代枫林”项目征地拆迁农民 166 户, 608 人, 无偿提供 3648 0 平方米住宅用房(人均 80 平方米) ;向社会提供商品房 116350 平方米, 居住户 1057 户( 按户均 110 平方米计算), 居住人口 3670 人(按户均 人计算)。“时代枫林一期”以“中心区公园里的家园”为开发方向,以“生活时代化、环境园林化”为高尚品质社区的主题元素。公司在房地产行业投资注重品牌战略, 力争把此楼盘建成具有一定先进性, 质量可靠的优质楼盘。用良好的工程质量与先进的管理水平为公司树立良好的信誉,奠定公司持续发展的基石。 4 (七)可行性研究报告编制依据 1 、业主委托书 2