文档介绍：模块Ⅴ第-1-页共 7页模块五:建设工程财务评价与功能评价【工作任务】 、财务评价报表的编制、财务评价指标的计算方法;了解财务评价的概念、工作程序及内容、财务效益和费用的识别和计算。 ;熟悉建筑工程功能评价的方法。【活动设计】 :通过模拟房地产开发商后的财务和功能评价,让学生体会建设工程财务评价及功能评价的重要性。 :根据给定开发商的案例,提取所需资料,运用所学知识,采用适当的方法对所要评价的建筑工程进行财务评价和功能评价。【教学重点】建设工程财务评价【基本内容】任务一建设工程财务评价一、建设工程财务评价的内容(一)概述财务评价多用静态分析与动态分析相结合,以动态为主。财务评价是项目可行性研究的核心内容,其结论是决定项目取舍的重要决策依据 1、财务评价的工作程序及内容(1)收集、整理基础资料(2)编制基本财务报表(3)财务评价指标的计算与评价(4)进行不确定性分析(5)最终结论 2、财务效益和费用的识别识别应以项目为界,以项目的直接收入和支出为目标。模块Ⅴ第-2-页共 7页财务效益和费用的的范围应遵循计算口径对应一致的原则。 3、财务评价指标体系(1)根据是否考虑时间价值,可分为静态、动态评价指标,具体细分书上 p291 页图 6-1已有总结。(2 )根据指标的性质,可分为时间性、价值性、比率性指标,具体细分书上p292 页图 6-2已有总结。通过与评价标准或基准值的对比分析,即可对项目的盈利能力、清偿能力及外汇平衡能力作评价,判别项目的财务可行性。(二)财务评价报表 1、分类 2、现金流量表按投资计算基础的不同,可分为全部投资现金流量表、自有资金现金流量表 3、损益表看一下会计书上的相关内容会有一些帮助企业年度亏损,前 5年可以用税前利润弥补、之后可以用税后利润弥补法定盈余公积金=(税后利润-亏损额) ×10% 法定盈余公益金=(税后利润-亏损额) ×5% 盈余公积金已达注册资金的 50%可以不再提税后利润的三种处理方式: (1 )按税后利润的 15% 提取盈余公积金→→支付长期借款后无余额的年份→→剩余计入未分配利润(2 )按税后利润的 15% 提取盈余公积金→→支付长期借款后有余额的年份→→支付完长期借款本金后剩余计入未分配利润(3 )还清借款后的年份,按税后利润的 15% 提取盈余公积金→→剩余计入未分配利润 4、资金来源与运用表资金来源与运用表能全面反映项目的资金活动全貌表中各年度的累计盈余金额应始终大于等于零,否则,项目将资金短缺另外看一下表中各种数据的来源,要有个印象 5、资产负债表模块Ⅴ第-3-页共 7页资产=负债+所有者权益反映资产、负债、所有者权益结构 6、财务外汇平衡表适用于有外汇收支的项目 7、借款还本付息计算表分为借款及还本付息和还本资金来源两部分关于年初借款本息累积(三)财务评价指标 1、财务净现值净现值是指在项目计算期内,按行业基准折现率或其他设定折现率计算的各年净现金流量现值的代数和。净现值是一个折现的绝对值正指标,即在进行长期投资决策分析时,应当选择净现值大的项目。净现值( NPV )=Σ(第 t年的净现金流量×第t年复利现值系数) 净现值率是指投资项目的净现值占原始投资现值总和的百分比指标。净现值率是一个折现的相对量评价正指标,