文档介绍：,我国的旅游业发展进入外延式的发展,国内旅游已经成为旅游市场的主体。同时旅游者已不是单纯的观光、商务、会议,而更进一步向度假、休闲型的旅游消费发展。在这个形势下,三亚市作为我国最著名的热带滨海旅游城市,已成为了国内外游客旅游的目的地以及第二居住的目的地。旅游业的发展直接刺激了三亚旅游房地产的发展,众多旅客并不单单满足到三亚一游,而是期望能长期或经常性地来此休闲度假。对于三亚这样一个本地人口只有16万人的城市而言,新建房地产项目主要针对岛外市场开发围绕“旅游度假”做文章成为必然,这也就成为三亚房地产市场发展的最主要方向和特点。在此背景下,加上近年来三亚湾海坡一线的开发已趋饱和,适时编制控制性详细规划以指导海坡的开发建设是十分必要的。通过规划编制,针对经济、旅游以及房地产发展的新形势,制定开发策略,挖掘三亚湾海坡二线的有利因素,扬长避短,在可持续发展的前提下合理实现经济效益,营造独特的热带滨海城市风貌,从而获得更为持久的发展动力。,为三亚湾海坡片区二线地,距三亚市中心区8公里,距三亚凤凰国际机场1公里。项目区北靠海榆西线公路,南临三亚湾规划区A线道路(新城路),东与三亚老机场相连,西接三亚湾规划区西侧西线高速入口路,为一狭长地带,东西长9公里,南北平均宽700米,。●三亚市概况三亚市位于海南岛最南端,东邻陵水、北依保亭、西毗乐东、南临南海,介于北纬18°09′34″至18°37′27″及东经108°56′30″至109°48′28″之间。依山傍海,呈狭长形带状分布。地形成南北低之势,北部山高岭峻,峰峦连绵;南部平原沿海岸线呈东西向分布。地质构造主要为印支-燕山区火成岩地层,由花岗岩、闪长岩、流纹斑岩、安山岩和碎屑岩等构成,另外也零星分布有沉积岩。覆盖层主要是砂壤土,间有黄、棕、红色壤土。℃,℃,冬季为20℃,长夏无冬,具有热带海洋性季风气候的特点。●规划区概况A、地形地貌土壤(85国家高程基准) 整个场地大致西低东高,,;,局部地形低洼,需填方。现状地貌以农田为主,基地内水塘分布较多。用地土壤以沙土为主。B、气象气温—本地区属热带海洋性气候。℃。℃(六月),℃。℃,℃.风况--每年5月~7月为S-WS风,8月~10月为台风频繁期,11月~次年3月多吹东北风,,最大风速为24m/s(台风向SSW向);,每次延时1~2时。温度—多年平均相对温度为80%。降水—本地区旱季、雨季分明,每年5月到10用月份为雨季,其降水量介于1224~169mm之间,,年平均降水日数为72~92天。C、水文潮汐水位—本地区为不正规潮海区。以日潮为主,每月约14天为潮,其余为不正规半日混潮,半日潮天数占一个月的5~14天不等,平均为11天。潮位特征:历年最高潮位::-:0.