文档介绍：项目物业管理服务方案物业管理有限公司目录社区项目概况············································03顾客群特点及需求分析····································08物业管理服务模式········································09服务模式实现计划及要求··································10社区服务人员配置方案····································15物业管理费测算··········································18社区项目概况花园一期规划总建筑面积393480㎡(原方案数据),其中居住产品372610㎡以4—6层花园洋房、多层住宅为主。公共服务配套21000㎡,其中含较大规模的公共商业服务中心(8000㎡)和会所(5000㎡)各一处,18班制学校,9班幼儿园各一所;保留并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地(脊)和儿童公园。本项目一期规划用地拟分二至三期开发建设。周边环境及市政配套本市花园位于本市城区的东南侧,紧邻城市中环线—既本市科技新城汤逊湖产业区东部产业组团的北端,南面与武大科技园区相临。东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊湖内湖,距光谷商贸中心5公里、华中科技大学4公里,是连接城市中心、东湖风景区,众多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之一,集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于一体,是十分理想的“人居”环境。一期用地呈较为规则的五边形,城市主干道江夏大道、中环线(辅路)分别与用地的西、北侧直接相临,东面为产业区道路—天翔路。用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为坡地、农田),西南为郑桥变电站,提供项目施工用电以及生活用电,于江夏大道预留接口。地块给水、雨水、污水均可由江夏大道接驳,正在建设的江夏大道铺设有200的燃气管道,可为地块提供燃气供应。项目主要经济指标(设计部提供)基本情况:%停车位1537个900个地面停车位840个半地下架空停车位697个停车位/%30%(与占地面积的比率)36%%水体面积2%小广场数量4-5个户型指标:户型指标数值规划总用地面积()()(m2)(与占地面积比率)21%总户数(户)3026总人数(人)10591户均面积(m2)123建筑面积建筑面积住宅总面积(m2)372610其中独立别墅(m2)000联排别墅(m2)32户250m2/%情景花园(m2)992户145m2/户14384039%多层住宅(m2)1980户110m2/户21780058%小高层住宅(m2)初步预计400户左右22户135m2/%公共服务总面积(m2)210001商业服务(m2)8000100002会所50003管理(m2)500(最少800㎡)4小学(1所18班制)5幼儿园(1所9班制)25006其他1000注:未计半底下车库及人防(平战结合人防地下室)26700㎡配套指标:(一)生活给水::生活给水水源来自城市自来水,。。:一层~七层直接由城市自来水直接供给,下行上给;小高层八~十一层由生活水泵房生活变频给水设备水泵供给,下行上给式。采用变频供水。:类别用水定额L/%(Q=400立方米/时)一根,或250(Q=200立方米/时)两根。(二):商业区采用室内消防栓式供室外消防用水。同一时间内的火灾为一次(2h),1