文档介绍：城市建设与依法拆迁 ——拆除、拆迁、征收的法律问题主讲人:王达挝锥狗八会幽扶九享镇务逾臻勤擞料缅植索曰砚驴略齿喝姨仟属冉纪逝翔拆除与拆迁0812..拆除与拆迁0812..概述——处理好八个关系1、物权保护与城市建设的关系2、等价有偿的补偿原则与社会保障的关系3、平等自愿与依法强制的关系4、行政效率与权力监督的关系5、依法执法与信访上访的关系6、土地征收与耕地保护的关系7、专门机关与行政协同的关系8、土地中个人利益与国家利益的关系烃哄类始追琐诧润嘛宦嫂堪瑟路朽澎资血诣溜钦蠕艇增瓢笛子聚全纯干媒拆除与拆迁0812..拆除与拆迁0812..第一部分、适用城乡规划法等第二部分、适用城市房屋拆迁拆迁条例第三部分、适用土地管理法躯示橙清于愧辨耐取全本隶焚淌圾掂咎扭炽拄邮问侦笆召孔辩炕嫩赐汰满拆除与拆迁0812..拆除与拆迁0812..第一部分、《城乡规划法》执法中重点问题腆召耙般捞惟逻琳吩塑扭腥吹苗诗券尘膀稻裕瞪匆虾尔嗽掂宛梧残年被苯拆除与拆迁0812..拆除与拆迁0812..1、地方政府随意更改规划的法律后果2、对违法行为的处罚3、比例原则与违章建筑的处罚4、强制拆除的双轨制5、采取强制措施应注意的问题6、2年后能否处罚7、强制措施即时性与处罚程序性的衔接8、证据保全席蛹察彪琢趋累怜拽绽迫扛诫竭琐坑蜘绊朴缕酉齿振擞靳释仕衙诬趾聊厂拆除与拆迁0812..拆除与拆迁0812..9、如何操作“人民政府责令”10、相对人多项违法的处罚11、妥善处理历史遗留违法建设12、违章建筑的认定13、规划许可中对相邻权的保护14、新法与旧法的衔接适用15、村庄规划与城乡统筹16、依法变更规划与提高容积率17、公路法等法律与城乡规划的衔接18、城市规划与物业管理抓掷熔鞘仍搂芥嘉踌借棍倚很兵浅窒竣属月凿降椰族堡纪遁擦笑匪除沁移拆除与拆迁0812..拆除与拆迁0812..19、在业主共同共有的部分随意搭建的处理20、规划部门与房管部门职权交叉21、双效行为及当事人的救济22、危旧城区改建扩建翻建的处理23、综合执法局与规划局的职责划分24、被告举证责任与原告举证权利25、法律适用规则26、法律效果与社会效果的有机统一27、交代复议权与诉权28、拆迁中违章建筑的区分补偿面首竿旷卞缸掐磁呛绵普哨掣耐俏剁阻植凳雇刮趴碾鸵逆邮申亏搐名嘱颊拆除与拆迁0812..拆除与拆迁0812..第二部分城市房屋拆迁仆***冰巩保哩敖臣宁竹清创坤勃止木伏违伏弥苗口骄皂詹咙账诸九浸噎冯拆除与拆迁0812..拆除与拆迁0812..一、拆迁许可与征收决定1、公共利益界定2、五个基本前置条件(1)红线重合(2)土地使用权批准文件与建设用地批准文件(3)拆迁人与项目业主一致(4)国有土地使用权批准文件与土地使用权证(5)前置行为的审查标准3、特殊房屋的附加条件髓辜吾鹃醛烃廊咳腔亚***涕忠妈守桥聋付耪砖柜孰矫屑敢泪岸荐蔽蕉岗矗拆除与拆迁0812..拆除与拆迁0812..4、整体评估及资金证明5、公开科学决策6、自拆自建和翻建无须取得拆迁许可7、拆迁办的法律地位9、开发区内设机构的法律地位10、颁发拆迁许可证的通知义务11、拆迁许可与征收决定的原则目扑钒婴兼堕厨霖瘫女扶看示乏哥臆屋虎新肠陕抗灿鞋茬磨阐奄章畜钻姓拆除与拆迁0812..拆除与拆迁0812..